Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 155 m² 309 m² Grundstück Haltingen Weil am Rhein / Haltingen 79576

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.219 €/m²
8 Zimmer • 155 m² • 309 m² Grundstück

Großzügiges Familienhaus mit historischem Flair in Haltingen

Großzügiges Familienhaus mit historischem Flair in zentraler Lage von Haltingen

Altbaucharme trifft modernen Komfort: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 verbindet Geschichte mit zeitgemäßem Wohnen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt bis 2025 überwiegend modernisiert. Es besteht kein Denkmalschutz.

Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine Küche. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung: Das aktuelle Einfamilienhaus kann mit geringem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich und eine Abstellfläche im Dachgeschoss. Eine Werkstatt direkt neben der Garage ermöglicht praktische Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Arbeiten oder Hobbys.

Zum Außenbereich gehören eine überdachter Freisitz mit Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Balkon im Obergeschoss. Der Garten ist vom Obergeschoss über einen Laubengang mit einer Stahl-Wendeltreppe erreichbar.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
309 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

- Einfamilienhaus aus 1895, 1971 zum reinen Wohnhaus weiter um/ausgebaut, bis 2025 überwiegend modernisiert, nicht voll unterkellert
- Es besteht kein Denkmalschutz
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, überdachter Freisitz mit Garten und Balkon
- 1 Stauraum auf dem Dachboden
- 2002: Heizung erneuert, Gastherme, 2014 Ausdehnungsgefäß erneuert, 2023 Warmwasserspeicher neu
- 2014: Dach Westseite mit Kupferblech verkleidet
- 2016: Garagendach neu eingedeckt mit Trapezblech
- 2016: neue Küche im Obergeschoss
- 2023: Brennkammer für den historischen Kachelofen im Erdgeschoss erneuert
- 2023: Schornstein in Edelstahl für Kachelofen und Schwedenofen erneuert
- 2025: Fast alle Fenster erneuert, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
- 2025: Kellerdecke mit 140 mm Mineralwolle gedämmt und mit Styropor verkleidet, das Mauerwerk auf der Westseite komplett abgedichtet
- 2025: Elektrik im ganzen Haus erneuert (Leitungen, Sicherungskästen, Schalter, Taster, FI)
- Heizung: Gas mit Heizkörpern im Erdgeschoss und Obergeschoss - zudem gibt es einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im Dachgeschoss (Stückholz)
- 1 überdachter Freisitz mit Gartenbereich - 1 überdachter Balkon mit Laubengang im Obergeschoss
- 1 Garage mit Werkstatt und 1 Außenstellplatz
- Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s Download
- Das Einfamilienhaus könnte ohne großen Aufwand in 2 Wohneinheiten umgenutzt werden (im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine zweite Küche einzubauen)

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.219,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haltingen, Weil am Rhein / Haltingen (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Haltingen von Weil am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Weil am Rhein, Lörrach und Basel sowie an die Autobahn A5 und die nahegelegene Schweizer Grenze - ideal für Pendler.

Die naturnahe Umgebung des Rheintals mit Weinbergen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten zusätzlich einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges - Wohnfläche ca.: 155 m²
- Grundstücksfläche: ca.: 309 m²
- Zentral im Ortskern gelegen: zum Bahnhof und Bushaltestelle nur 2 Minuten zu Fuß
- Kindergarten, Grundschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe Stichworte Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Sinnfalt Immobilien GmbH

Staufener Straße 25, 79189 Bad Krozingen

Partnerschaft

Herr Björn GieselDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26VW4JHJTJMI

Referenznummer: SF-03-26-88-BG