Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten in Gelsenkirchen Bulmke-HĂĽllen
Objektnr: 1063786
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen vereint solide Bausubstanz mit attraktiver Rendite und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Gebäude wurde 1946 errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.
Auf einer Gesamtfläche von rund 876 m² verteilen sich 11 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 2 gepflegte Gewerbeeinheiten, die langfristig an eine Anwaltskanzlei und eine Podologie vermietet sind, ein Garant für kontinuierliche Einnahmen. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 53.820 € jährlich, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial.
Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Vermietungsstruktur, sondern auch durch praktische Ausstattungsmerkmale: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, auf dem Grundstück stehen zudem 2 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung. Im Zuge der letzten Sanierungen wurden Heizkörper, Badezimmer sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine wertvolle Grundlage für die Zukunftssicherheit des Investments.
Die Lage unterstreicht die Attraktivität des Objekts: Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Dank der zentralen Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegenen Autobahnen ist die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter ideal gelegen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine stabile Mieterstruktur, einen gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Lage und ist damit die ideale Wahl für Investoren, die Wert auf eine renditestarke und zugleich werthaltige Immobilie legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
432,2 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
+ Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten in vorteilhafter Lage von Gelsenkirchen + Vollvermietung zu ca. 53.820 € jährlich + Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand + Letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2015 + 2 Garagen und 3 Freistellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
838,65 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
797.549 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
62.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.775 €
Provision für Käufer (0,01%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 876,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, 4 Etagen, modernisiert: 2015
