Zentrale Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Diese zentral gelegene Etagenwohnung in Mönchengladbach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Käufer mit Sinn für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Gelegen im 3. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 4,5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet und verfügt über eine DV-Verkabelung sowie Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen.
Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung viel Potenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen in ein neues Zuhause zu verwandeln.
Merkmale
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965) - Ca. 85 m² Wohnfläche - Sanierungsbedürftiger Zustand - 4,5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Balkon - Abstellraum - Kellerraum - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Zentralheizung (Erdgas) - DV-Verkabelung - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - Energieeffizienzklasse D
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
146000 €146.000 €
1.717,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.622 €1
Kaufpreis
146.000 €
Kaufnebenkosten
17.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.190 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holt, Mönchengladbach (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Westen Nordrhein-Westfalens, im beliebten Stadtteil Holt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist etwa 2,9 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten wie Restaurants, Cafés und Kneipen.
Naherholungsflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Galerien sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
