Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

315000 €315.000 €

3.424 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²

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Westvorstadt, Weimar (99423)

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Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnstandard und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht aktuell leer – ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung oder Vermietung. Bereits das repräsentative, historische Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den Charakter des Gebäudes. In der Wohnung setzt sich dieser Anspruch fort: Originale Stuckelemente an den Decken schaffen eine elegante Verbindung aus Historie und modernem Wohnambiente. Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional zugleich. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur bilden ein stimmiges Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert und entspricht den aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen. Zusätzlich wird die Fassade des Gebäudes in diesem Jahr vollständig überarbeitet, was die Außenwirkung nachhaltig aufwertet und zur langfristigen Werterhaltung beiträgt. Ein eigener Stellplatz (kann optional erworben werden) sowie ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Angebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Fazit: Eine überzeugende Kombination aus stilprägender Altbausubstanz, moderner Ausstattung und effizienter Grundrissgestaltung in gefragter Wohnlage. Dank des aktuellen Leerstands bietet die Wohnung maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarem Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.