Gelsenkirchen-Buer: Zweifamilienhaus mit viel Potential zur Eigennutzung oder als 2-Generationshaus
Das hier angebotene geräumige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1937 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück erbaut. Hierzu gehören eine große Garage mit Stromanschlüssen sowie zwei Außenstellplätze. Die große Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen hellen sowie großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser eignet sich perfekt für entspannte Grillabende mit der Familie und Freunden. Ihren Kindern bietet er ausreichend Platz zum Spielen und auch ein Pool würde hier seinen Platz finden. Des Weiteren befinden sich hier ein heller Flurbereich, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch sowie WC. Das Obergeschoss bietet vier Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch sowie WC. Zudem könnte der Schlafraum links neben dem Flur, als Küche zurückgebaut werden. Die Vorbereitungen sind hierfür bereits vorhanden, da hier ursprunglich eine 2. Wohnung vorgesehen war. Das gemütliche Dachgeschoss wurde als Apartment ausgebaut und verfügt über eine Wohnküche sowie ein Schlafraum und ein kleines Badezimmer. Der Spitzboden wartet mit einer Ausbaureserve auf, hier könnte ggf. ein Hobbyraum entstehen. Im Keller stehen Ihnen neben einigen Vorratsräumen, ein Wasch- und ein Trockenkeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Alle Räume sind sehr großzügig und können selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss allerdings modernisiert werden. Das Dach und die Dämmung wurden ca. 1995, die Fenster ca. 1992 und die Gas-Zentralheizung ca. 2007 erneuert. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzusprechen.
Merkmale
485 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.096,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buer, Gelsenkirchen (45894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buer ist ein beliebter Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur überzeugt durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Neben mehreren Buslinien, liegt auch der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord nur wenige Meter entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Anschlüsse der A 52, der B 224 und der B 226, die Sie an die benachbarten Ruhrgebietsstädte anbinden. Zur Naherholung laden Sie die Hülser Heide oder der Berger See ein. Beide Gebiete erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten. Auch der Westerholter Wald ist immer einen Ausflug wert.Buer ist ein beliebter Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, Die Straße wirkt wie eine ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
