Bürofläche zur Miete - Erstbezug1.440 €80 m² Bürofläche
1.440 €
80 m² Bürofläche
Neubau-Gewerberaum in Premiumlage von Norddeich
Diese ansprechende Neubau-Gewerbefläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage unmittelbar vor dem Deich und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept in einem stark frequentierten Umfeld.
Die ca. 80 m² große Einheit präsentiert sich als offene und lichtdurchflutete Fläche mit großzügigen Fensterfronten, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen bieten. Die direkte Lage am Deich bringt insbesondere in der Saison eine hohe Kundenfrequenz mit sich und macht den Standort besonders attraktiv.
Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen wie beispielsweise ein Atelier, Kosmetikstudio oder eine Boutique.
Jede Einheit verfügt über eine Wärmepumpe, wodurch eine energieeffiziente und unabhängige Beheizung sichergestellt ist. Zudem ist ein innenliegendes WC vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass seitens des Vermieters keine gastronomische Nutzung gewünscht ist und die Öffnungszeiten auf maximal 19:00 Uhr begrenzt sind.
Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Dadurch haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, frühzeitig von einem modernen und zeitgemäßen Neubau zu profitieren, der den aktuellen energetischen und funktionalen Anforderungen entspricht.
Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere, direkt angrenzende Fläche mit etwa 83 m² Nutzfläche im selben Gebäude anzumieten.
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Mehrwertsteuer.
Die ca. 80 m² große Einheit präsentiert sich als offene und lichtdurchflutete Fläche mit großzügigen Fensterfronten, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen bieten. Die direkte Lage am Deich bringt insbesondere in der Saison eine hohe Kundenfrequenz mit sich und macht den Standort besonders attraktiv.
Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen wie beispielsweise ein Atelier, Kosmetikstudio oder eine Boutique.
Jede Einheit verfügt über eine Wärmepumpe, wodurch eine energieeffiziente und unabhängige Beheizung sichergestellt ist. Zudem ist ein innenliegendes WC vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass seitens des Vermieters keine gastronomische Nutzung gewünscht ist und die Öffnungszeiten auf maximal 19:00 Uhr begrenzt sind.
Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Dadurch haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, frühzeitig von einem modernen und zeitgemäßen Neubau zu profitieren, der den aktuellen energetischen und funktionalen Anforderungen entspricht.
Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere, direkt angrenzende Fläche mit etwa 83 m² Nutzfläche im selben Gebäude anzumieten.
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Mehrwertsteuer.
Merkmale
- Bezug: Frühjahr 2027
- Erdgeschoss
- Gäste-WC
- flexible Raumaufteilung und Trennung möglich
- direkt angrenzende Fläche mit etwa 83 m² optional anmietbar
- Decke wird auf Wunsch abgehängt
- Bodenbeläge nach Wahl
- Großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten
- Hervorragende Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
- energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- innenliegendes WC
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
- Gepflegtes Umfeld in direkter Deichnähe
- Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Keine gastronomische Nutzung vorgesehen
- Öffnungszeiten bis maximal 19:00 Uhr
- Objekt befindet sich aktuell im Bau, Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2027
- direkt angrenzende Fläche mit etwa 83 m² optional anmietbar
- Decke wird auf Wunsch abgehängt
- Bodenbeläge nach Wahl
- Großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten
- Hervorragende Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
- energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- innenliegendes WC
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
- Gepflegtes Umfeld in direkter Deichnähe
- Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
- Keine gastronomische Nutzung vorgesehen
- Öffnungszeiten bis maximal 19:00 Uhr
- Objekt befindet sich aktuell im Bau, Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2027
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.440 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. 19% Mwst.
Kaution
2.880 €
Lage
Norddeich, Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Küstenort Norddeich, einem Ortsteil der Stadt Norden. Norddeich zählt zu den bedeutenden touristischen Zielen in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafenbereich sowie zu zentralen touristischen Anziehungspunkten wie dem Fährhafen Norddeich, von dem aus regelmäßige Verbindungen zu den Nordseeinseln Norderney und Juist bestehen. Durch diese Lage profitiert der Standort sowohl vom Durchgangsverkehr als auch von einer hohen Sichtbarkeit für Touristen und Einheimische.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie touristische Einrichtungen. Zudem ist der Standort gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Norddeich Mole ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus touristischer Prägung, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art, insbesondere im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zum Hafenbereich sowie zu zentralen touristischen Anziehungspunkten wie dem Fährhafen Norddeich, von dem aus regelmäßige Verbindungen zu den Nordseeinseln Norderney und Juist bestehen. Durch diese Lage profitiert der Standort sowohl vom Durchgangsverkehr als auch von einer hohen Sichtbarkeit für Touristen und Einheimische.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte sowie touristische Einrichtungen. Zudem ist der Standort gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Norddeich Mole ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus touristischer Prägung, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen unterschiedlichster Art, insbesondere im Bereich Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN - So geht Immobilien heute!
Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung - wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.
Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.
Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.
Wir sind spezialisiert auf:
. Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien
Unsere Dienstleistungen:
. Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung
Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2027
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
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