Kapitalanleger aufgepasst: Solides Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Nähe zur Hochschule
Diese attraktive Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Hochschulnähe zu erwerben. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,05 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Badezimmer. Die Einheit wurde kürzlich renoviert und ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum Zeitpunkt des Verkaufs frei übergeben.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 82,55 m² und insgesamt 4 Zimmern. Neben einem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Eine Küche und ein Badezimmer runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren umfassend renoviert und wird ebenfalls frei übergeben - ideal für individuelle Nutzungskonzepte.
Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit ca. 55,97 m² und 3 Zimmern. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine teilweise Renovierung erfolgte vor etwa zwei Jahren, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Zusätzlich stehen drei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Die Außenfassade sollte je nach Bedarf eventuell erneuert werden, jedoch bietet das Objekt darüber hinaus viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hochschulnähe, die eine hohe Nachfrage bei studentischen Mietern verspricht.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
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Ihr Staudacher Immobilien Team
Merkmale
258 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weingarten liegt im Herzen Oberschwabens und ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung, insbesondere für die imposante Basilika St. Martin, die größte Barockkirche Deutschlands, und das Kloster Weingarten.
Weingarten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die renommierte Hochschule Ravensburg-Weingarten, die viele Studierende anzieht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Weingarten ist über die B30 gut an das überregionale Straßennetz angebunden und bietet regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten wie Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bahnhof in Ravensburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Weingarten ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Bodenseeregion und das Allgäu bieten zudem vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist Weingarten eine lebendige und lebenswerte Stadt, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die in einer charmanten Umgebung leben möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
