Doppelhaushälfte zum Kauf 479.000 € 4 Zimmer 115 m² 450 m² Grundstück Bardowick 21357

Doppelhaushälfte zum Kauf
479000 €
4.165 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 450 m² Grundstück

-VERKAUFT- Modernes Wohnen in einer schönen Doppelhaushälfte in Bardowick

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Ideal für Familien oder das Paar mit Platzbedarf.
Bei dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, welcher durch seine Fläche fast einer Diele ähnelt. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die offene Garderobe sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, welcher sich direkt gegenüber des Eingangs befindet. Dieser helle Raum besticht durch große bodentiefe Fenster, durch welche Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zu der überdachten Terrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine weitere, angelegte Sonnenterrasse im Garten ergänzt das Angebot im Außenbereich.
Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kaminofen abgerundet, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls zurück in den Flur sowie in den funktionellen Hauswirtschaftsraum, welcher über einen separaten Ein-/Ausgang zum Stellplatz bietet, praktisch geplant für die Einkäufe mit wenigen Umwegen.
Über eine mit Laminat belegte Betonstufentreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum untergebracht sind. Eine stilvolle Holztreppe vom Flur aus führt weiter in den ausgebauten Bodenraum, der in Vorbereitung für ein Dachstudio wäre. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster. Vor dem Bodenraum befindet sich noch ein kleiner Flur und ein separater Heizungsraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen massiven Fahrradraum und ein charmantes Holzgartenhaus auf dem Grundstück. Die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie weißen Innentüren unterstreichen den modernen, freundlichen Charakter des Hauses.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
450 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

4.165,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardowick (21357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders attraktiven Lage innerhalb von Bardowick, einem gefragten Ort vor den Toren Lüneburgs, welcher zentralen Komfort und naturnahe Lebensqualität verbindet.
Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Bardowick eine ausgebaute, familienfreundliche Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Bardowick, welcher Ihnen regelmäßige Zugverbindungen nach Lüneburg und Hamburg bietet, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung über die Bundesstraßen B4 und B209 gestaltet auch die Fahrt mit dem Auto unkompliziert und schnell.
Neben der exzellenten Infrastruktur punktet Bardowick mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Sportvereine, gut ausgestattete Sportanlagen, ein Naturbad sowie der nahe gelegene Barumer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Darüber hinaus laden Veranstaltungen wie das Maiest, das Heideblütenfest und das Erntedankfest zum Mitfeiern ein. Die landschaftliche Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und der Ilmenau ist ideal für Spaziergänge oder Radtouren direkt vor der eigenen Haustür.
Die Lage dieser Immobilie vereint somit alles, was modernes, familienorientiertes Wohnen ausmacht. Eine hervorragende fußläufige Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an Lüneburg und Hamburg sowie ein vielseitiges Freizeit und Naturangebot in einem lebendigen und gleichzeitig entspannten Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück sowie einer Realteilung der Haushälften.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges: frei werdend