Ehemaliges Bauernhaus in schönster Ortsrandlage - modernisiert
Der älteste Teil des Anwesens wurde im Jahr1885 ursprünglich als "Ostallgäuer Bauernhaus" mit weit abgeschleppten Satteldach und großem Scheunenteil gegründet. Seitdem wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und 2022 - 2024 in ein Wohnhaus in gehobenem Landhausstil umgebaut, das auch als MEHRGENERATIONENHAUS bzw. sehr gut auch in TEILEN VERMIETET werden kann. (Separate Eingangssituation).
Herzlich Willkommen!
Gleich nach Betreten des Gebäudes werden Sie vom Charme und der warmen Ausstrahlung des Anwesens empfangen. - ein elegant gestaltetes Treppenhaus ist in modernster Holz - Stahlkombination erschließt die unterschiedlichen Geschosse. Hier trifft zeitgenössisches Design in Harmonie auf den Charme der traditionellen Bauweise des östlichen Allgäus.
Dieser Aspekt der gelungenen Verbindung von aktueller Architektur und traditioneller Bauweise spiegelt sich auch auf allen weiteren Ebenen des Wohnhauses wider: Liebevoll wurde in vielen Teilen die originale Holzkonstruktion erhalten und herausgearbeitet; Bauteile des späten 19. Jahrhunderts bewusst sichtbar gehalten. Dennoch präsentiert sich das Haus hell und sonnendurchflutet und zeitigt in vielen, sehr originell gehaltenen Ausarbeitungen den Ideenreichtum des Bauherrn.
Die Wohnung im EG (Ebene 1) sowie im OG (Ebene 2) - sind vollkommen barrierefrei und bieten insbesondere Raum für die ältere Generation sowie Menschen mit unterschiedlichsten Handicaps.
- Das Gebäude kann umgehend bezogen werden!
Mit veräußert - und im Preis enthalten - werden hier ebenfalls mehrere Stellplätze im Freien: Diese finden sich direkt seitlich des Gebäudes und sind mit wenigen Schritten erreichbar.
Eine neue GAS - Zentralheizung wurde 2022 / 2 eingebaut und für gemütliche Abende spendet ein Schwedenofen wohlige Wärme. Der Energie - Bedarfsausweis ist gültig bis 09.08.2034, Endenergiebedarf 27 kWh/(m²a), Effizienzklasse A
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
259 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Die ersten Entwürfe zum Umbau sowie Modernisierung des ehemaligen Bauernhauses wurden bereits 2020 von den beauftragten Architekten in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn entwickelt. 2022/ 23 kam es final zur Umsetzung des Konzeptes und das Gebäude wurde von Grund auf kernsaniert.
Die Grundrissentwicklung erfuhr eine tiefgreifende Umgestaltung, - das Dachgeschoss wurde in einer modernen Version des "Splitlevel" entworfen und ein Panoramafenster (Typ "Sideslide") im neuen Dachgeschoss bietet einen weitläufigen Blick in das Tal der "Östlichen Günz".
Die Architektur und Gestaltung der Innenräume ist sehr ansprechend und individuell, zudem in hoher Qualität ausgeführt. Nur ein persönlicher Eindruck kann Ihnen in allen Details die Besonderheit der Ausführung vermitteln: Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden.
Das Gebäude bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung:
- luxuriöses Wohnen, gehobene Lebensqualität - viel Raum & Privatsphäre auch für Ihre Gäste - als Familie mit mehreren Kindern - Mehrgenerationenhaus - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (barrierefrei in Ebene I).
EXTRAS: - mehrere PKW - Parkplätze - 10 Zimmer - Designer - Einbauküche im DG (verbleibt im Gebäude) - 4 Luxus Bäder - Sauna & Spa - Schwedenofen
FINANZIERUNG: Die Einliegerwohnung u.w. kann separat vermietet werden, (ca. 200 qm Wohnfläche) da jede Ebene des Gebäudes immer auch eine separate Erschließung von außen ermöglicht.
Die Finanzierbarkeit einer Immobilie kann hierdurch definitiv eine Verbesserung erfahren.
Ergänzend bieten sich m.E. zinsgünstige Kredite ! Sprechen Sie uns persönlich an - wir sind jederzeit erreichbar, auch Abends oder am Wochenende.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlstraße 13, Ronsberg (87671)
RONSBERG: Liebenswerter Ort im Günztal mit Tradition.
Wichtiger Hinweis: Vertrieb sowie Exposé erfolgen in Kooperation mit der "ALLGÄUER WOHNKONZEPTE GmbH, Kaufbeuren".
Das Günztal wurde als ein wichtiger Entwicklungsbereich für den landesweiten Biotopverbund BayernNetz Natur eingestuft. Zudem birgt das Gebiet wertvolle Naturräume mit seltenen Vorkommen der Tier- und Pflanzenwelt.
Der Markt Ronsberg liegt in der Ferienregion Allgäu auf einer Höhe von 701 m üNN im Städtedreieck Memmingen - Mindelheim - Kempten. Der Ort im Talverlauf der Östlichen Günz zwischen Obergünzburg und Markt Rettenbach gehört zum Landkreis Ostallgäu, Regierungsbezirk Schwaben / Bayern.
Rund 1.700 Einwohner leben heute in Ronsberg. Sie verteilen sich neben dem Hauptort Ronsberg auf 15 weitere Orte in unmittelbarer Umgebung. Sämtlicher Grundbedarf des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Supermarkt (kurz vor Fertigstellung), Kindergarten u.ä. wird vor Ort abgedeckt. Schulen, Hotel, Apotheke & Ärzte und vieles mehr sind im Nachbarort Obergünzburg sowie Rettenbach anzutreffen.
Die malerischen Landschaftsformen des Allgäu und Voralpenland bieten eine abwechslungsreich strukturierte Landschaft, zahlreiche Natur- und Badeseen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.
Historische Entwicklung: Die Burg oberhalb des heutigen "Marktflecken" wurde auf dem "Berg des Ruom" errichtet, woher der Ortsname "Ronsberg" sich ableitet. Das älteste Siegel von Ronsberg mit einer Löwendarstellung stammt aus dem Jahr 1441, was die damalige Bedeutung des Ortes belegt. Im Jahr 1818 erfolgte durch ein Gemeindeedikt die Gründung der heutigen Gemeinde Ronsberg.
(Quelle: - Online-Datenbank des Bayerischen Landesamtes für Statistik - Tabelle 12411-003r Fortschreibung des Bevölkerungsstandes. - Gemeinde Ronsberg in der Ortsdatenbank der Bayerischen Landesbibliothek Online)
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
