Neubauprojekt: Attraktive Gewerbeflächen für Praxis, Büro und Einzelhandel
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau eines repräsentativen Praxis- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage mit hervorragender Erreichbarkeit.
Das Gebäude wird als multifunktionales Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung sowie Büro- und Praxisflächen realisiert.
Im Erdgeschoss wird eine Filiale der Kreissparkasse als Ankermieter einziehen und für eine nachhaltige Frequenz am Standort sorgen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine weitere, ca. 302 m² große Fläche zur Verfügung, die aktuell noch vakant ist.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2.340 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 302 m² 1. Obergeschoss: ca. 334 m², ca. 175 m², ca. 358 m² 2. Obergeschoss: ca. 352 m², ca. 332 m²
Die Mietflächen werden im Rohbauzustand übergeben. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter und kann individuell an die jeweilige Nutzung angepasst werden.
Insgesamt stehen 37 Stellplätze zur Verfügung, darunter 2 barrierefreie sowie 4 E-Ladeplätze. Stellplätze können flexibel angemietet werden.
Der Baustart ist für das 3./4. Quartal 2026 geplant, bei einer Bauzeit von ca. 12 Monaten.
Merkmale
Bezug: vorraus. 01.12.2027
Personenaufzug
Ausstattung
- Neubau-Gewerbeobjekt in moderner Architektur - Repräsentative Ecklage mit hoher Sichtbarkeit - Flexible Grundrissgestaltung der Mietflächen - Übergabe der Flächen im Rohbauzustand - Individueller Ausbau nach Mieterwunsch in Abstimmung mit dem Vermieter - Großzügige Fensterflächen für optimale Belichtung - Barrierearme Gebäudeerschließung - Personenaufzug (Fahrstuhl) zur Erschließung aller Etagen - Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard - Vorbereitung für moderne Gebäudetechnik (IT, Kommunikation etc.) - Attraktive Eingangsbereiche - Innenhof mit Aufenthaltsqualität
Stellplätze & Erschließung
- Insgesamt ca. 37 Pkw-Stellplätze - 2 barrierefreie Stellplätze - 4 E-Ladeplätze - Stellplätze flexibel anmietbar - Gute Anliefer- und Erschließungssituation
Nutzung
- Geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis und Dienstleistung - Ankermieter: Kreissparkasse im Erdgeschoss - Flexible Flächenkombinationen möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage am Hans-Koch-Ring 2 in Schwarzenbek, innerhalb eines gewachsenen und gut frequentierten Gewerbe- und Mischgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Kombination aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischen Einrichtungen, was eine hohe Kundenfrequenz und eine stabile Nachfrage gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bundesstraße B207 sowie die nahegelegene Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie das Umland. Der Bahnhof Schwarzenbek ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Richtung Hamburg und Büchen.
Die unmittelbare Mikrolage überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passanten- und Fahrzeugfrequenz. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere frequenzbringende Nutzungen, die den Standort zusätzlich stärken.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und zukunftsfähigen Standort, der sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis- und Büronutzungen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Provision ist beim Zustandekommen des Mietvertrages durch den Mieter zu leisten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Stichworte
Gesamtfläche: 2.340,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Flughafen: 15.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 20.93, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.37, Distanz zur Hauptschule: 14.07
