Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 5,5 Zimmer 126,6 m² 1.080 m² Grundstück Ostrohe 25746

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.361 €/m²
5,5 Zimmer • 126,6 m² • 1.080 m² Grundstück

Blick ins Grüne - Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück in guter Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Ostrohe bietet Ihnen auf einem ca. 1.080?m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Naturverbundenheit. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet nicht nur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft - ideal für alle, die Ruhe und Weite schätzen.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 126 m² zzgl. Garage samt elektrischem Tor und separatem Abstellraum, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in großzügigen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen anliegenden Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Vollbad sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe.

Das Dachgeschoss bietet mit 3,5 Zimmern ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eine nachträglich errichtete Gaube sorgt nicht nur für zusätzlichen Raum, sondern auch für einen schönen Ausblick in den Garten.

Praktisch ergänzt wird die Immobilie durch einen Windfang mit Zugang zum HWR sowie einen separaten Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung und den Öltanks.

Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dessen wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Erweiterung des Dachgeschosses um eine Gaube Richtung Süden, der Anbau eines unbeheizten Wintergartens sowie die Erneuerung von Vollbad und Küche. Zudem wurden sämtliche elektrische Leitungen im Haus erneuert, sowie Heiz- und Wasserleitungen ausgetauscht, neue Kunststoff-Öltanks installiert und eine Dachsanierung des Flachdachanbaus vorgenommen. Auch der Wohnbereich wurde umgestaltet und renoviert, der Windfang saniert und eine Überdachung für die Haustür angebracht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen - mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.080 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse

- schöne Lage mit Blick in die Natur

- großes Grundstück ca. 1.080 m²

- ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche*

- zzgl. gr. Garage und Schuppen

- umfassende Sanierungen und Erweiterungen im Jahr 2001

- Garage mit elektr. Tor

- sehr gepflegte Immobilie

- Öl- Heizung aus 2022

- elektrische Leitungen wurden erneuert

- 3,5x Schlafzimmer

- Wintergarten

- Keller

- teilweise Außenrollläden (manuell)

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.361,21 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.325 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.325 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostrohe (25746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ostrohe liegt im Herzen des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, überzeugt Ostrohe mit einem naturnahen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.

Mit rund 1.200 Einwohnern gehört Ostrohe zu den charmanten, ruhigen Gemeinden in der Region. Die nahe gelegene Kreisstadt Heide ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Auch die Nordseeküste ist nicht weit entfernt - in nur etwa 20 bis 30 Minuten erreicht man die beliebten Ausflugsziele wie Büsum oder das Eidersperrwerk. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B203 sowie die Autobahn A23 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit Richtung Hamburg und Kiel.

Ostrohe selbst verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft, eine Grundschule, einen Kindergarten und diverse Vereine, die das soziale Miteinander stärken. Wer Ruhe und Natur sucht, ohne auf städtische Angebote verzichten zu wollen, findet in Ostrohe einen idealen Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1