Burgstädt bei Chemnitz: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage & 3.420 m² Garten im Grünen
Dieses großzügige Wohnhaus bietet ein selten flexibles Raumkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, die eigenständig nutzbar ist und damit zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Mieteinnahmen eröffnet.
Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung: Eine große Küche mit Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Alltags. Das Wohnzimmer mit festem Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre - besonders in den kühleren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Wellnessbereich ist bereits vorbereitet - inklusive separatem Raum für eine Wärmekabine sowie Dusche im Rohbauzustand, sodass die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch praktische Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich gehören eine massive Garage (fertig zu stellen) sowie Nebengelass zum Objekt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 189,98 m², das Grundstück umfasst ca. 3.420 m² - viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich.
Beheizt wird das Haus über Öl.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.420 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
- ca. 261,98m² Wohnfläche - 3420m² Grundstück - Kamin - zwei Wohneinheiten (Einliegerwohnung mit ca. 72m²) - Terrasse - Bad mit Wanne und WC und Dusche - separater Raum für eine Wärmekabine mit Dusche (Rohbau) - Beheizung durch Oel - Vollunterkellert - eine Garage und Nebengelass
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
1.175,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.096 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
34.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.620 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgstädt, Burgstädt / Burkersdorf (09217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgstädt liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und ca. 15 Kilometer nördlich von Chemnitz - landschaftlich reizvoll zwischen den Tälern der Zwickauer Mulde und der Chemnitz, die nördlich der Gemeinde zusammenfließen. Verkehrsanbindungen: Westlich verläuft die B 95, östlich die B 107. Die A 4 ist etwa 10 km entfernt und über die Anschlüsse Chemnitz-Mitte und Chemnitz-Glösa gut erreichbar. Auch die bereits freigegebenen Abschnitte der A 72-Verlängerung befinden sich in der Nähe. ÖPNV / Bahn: Burgstädt liegt an der Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig (Regionalexpress RE 6 stündlich je Richtung). Zusätzlich verkehrt die City-Bahn Chemnitz (Linie 525) zwischen Burgstädt und Chemnitz - praktisch für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.
Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).
Stichworte
Gesamtfläche: 261,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
