Sulzbach-Rosenberg - Renovierte ca. 101 m² große 3-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon u. Carport
Diese charmante, renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines erst ca. 1988 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten sofort beziehbaren Zustand. So wurden erst folgenden Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- neues Badezimmer samt separatem WC 2025 - überwiegend neue Kunststoffisolierglasfenster 2021 - Laminatboden 2005 - Fliesenspiegel in der Küche 2025 - erneuerte Gegensprechanlage - neue Gaszentralheizung aus 2015
Weiter ist die gesamte Wohnanlage sehr gepflegt. Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand. Ein großartiges Kellerabteil sowie auch ein Carport ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.
Aufteilung: Sehr helle Küche, große Eingangsdiele/Flur, erster Abstellraum, sehr großzügiges Wohnzimmer samt Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer auch mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein zweiter großzügiger Abstellraum (passend für die Waschmaschine), ein separates WC, ein hochwertig renoviertes Badezimmer mit Fester!
Das Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt aktuell ca. 370 EUR im Monat. Der Rücklagenanteil zur Wohnung beträgt 4.038,05 € (Gesamt 107.715,57) zum 30.09.2025. Die gesamte Wohnanlage wird mittels einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbeheizung betrieben.
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Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.280 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sulzbach-Rosenberg liegt malerisch im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und vereint charmanten historischen Flair mit moderner Lebensqualität. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rosenbachs und ist von der schönen Natur des Oberpfälzer Waldes umgeben. Die Altstadt beeindruckt durch historische Gebäude und kulturelle Highlights wie das Herzog Schloss.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B299, die B85 und die nahegelegene Autobahn A93 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Naturliebhaber genießen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während die Parks in der Stadt zur Erholung einladen.
Sulzbach-Rosenberg bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein attraktiver Wohnort.
