Sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus den 1930er Jahren auf großzügigem Grundstück!
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus den 1930er Jahren auf großzügigem Grundstück!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930, das auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand; eine umfassende Komplettsanierung wird empfohlen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mindestens 30 Jahre alt. Das Haus ist mit einem Ziegeldach ausgestattet. Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen entsprechen überwiegend noch dem ursprünglichen Baujahr.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Aufgrund des Alters der Bausubstanz und der technischen Ausstattung eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine umfassende Sanierung planen und das Potenzial des Hauses sowie des weitläufigen Grundstücks individuell ausschöpfen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.140 m² Grundstück
Kein Keller
- Einfamilienhaus Baujahr 1930 - Wohnfläche ca. 92 m² - 5 Zimmer - Grundstück ca. 1.140 m² - Außenbereich mit großem Garten und Rasenfläche - Separates Nebengebäude mit Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.358,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbach (92720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen im Alltag. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Umfeld in Schwarzenbach und eignet sich besonders für alle, die sich ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit wünschen.
Alltag und Familie Für Kinder ist die Umgebung angenehm unkompliziert. Die Grundschule Schwarzenbach liegt in der Nähe, ebenso ein Spielplatz, der sich gut für den schnellen Abstecher nachmittags eignet. Auch ein Kindergarten sowie eine Kindergrippe sind vorhanden.
Mobilität und Wege Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Ein Zugverbindung zwischen Weiden und Bayreuth ist vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, der Bahnhof Schwarzenbach b Pressath ist ebenfalls gut erreichbar. So sind Schulwege, Besorgungen und Ausflüge auch ohne Auto gut planbar.
Für weitere Strecken ist man zügig auf den überregionalen Verkehrsachsen. Die nächste Autobahnanbindung ist in der Umgebung erreichbar, und auch die Flughäfen der Region sind für Urlaubsreisen oder Besuche gut anfahrbar.
Umfeld und Wohngefühl Schwarzenbach ist überschaubar und nachbarschaftlich geprägt. Das zeigt sich auch in der hohen Eigentümerquote und der familienfreundlichen Haushaltsstruktur. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Nähe zur Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur verbindet, findet hier eine stimmige Basis für langfristiges Wohnen.
