Attraktive und weitläufige 3-Zimmer-Wohnung in Baar-Ebenhausen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und helles 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche in Baar-Ebenhausen. Das Gebäude wurde ca.1939 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung besticht vor allem durch den praktischen Grundriss. Diese gut geschnittene Wohnung bietet großzügige Räume mit viel Tageslicht. Die separate Küche und das großzügige Badezimmer mit Badewanne ergänzen den durchdachten Grundriss. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Bildung & Freizeit Die Region bietet ein hervorragendes Bildungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zu Universitäten in der näheren Umgebung. Auch sportliche und kulturelle Freizeitaktivitäten sind zahlreich vorhanden. Wirtschaft & Infrastruktur Baar-Ebenhausen liegt inmitten der aufstrebenden Wirtschaftsregion zwischen München und Ingolstadt. Große Arbeitgeber wie AUDI, Media-Saturn, Airbus oder Wacker Neuson befinden sich in der Nähe. Durch die Autobahn, das Bahnnetz und den Busverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 25,08 m² Elternschlafzimmer: ca. 24,45 m² Kinderzimmer: ca. 17,61 m² Küche (separat): ca. 7,92 m² Bad (mit Badewanne): ca. 7,77 m² Flur: ca. 10,67 m² Abstellraum: ca. 2,93 m²
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
2.198,02 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.135 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
20.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innerer Ring 45, Ebenhausen Werk, Baar-Ebenhausen (85107)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Baar-Ebenhausen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Nur ca. 10 km südlich von Ingolstadt, in direkter Nähe zu Pfaffenhofen, mit Autobahnanschluss (A9) sowie Bahnverbindung – der Standort ist perfekt für Pendler und Familien.
