Haus zum Kauf

620000 €620.000 €

1.531 €/m²

17 Zimmer  •  405 m²  •  2.031 m² Grundstück

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Volkmarsen (34471)

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Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken (eigenständige laufende Nummern im Bestandsverzeichnis) mit einer Gesamtfläche von 2.031 m².

1. Grundstück: 1.383 m² Hof- und Gebäudefläche, bebaut mit einem sehr ordentlichen, über Jahrzehnte hinweg gut geführten Wohn- und Geschäftshaus (6 Wohnungen und eine Gewerbefläche) sowie 3 Garagen.

2. Grundstück: 648 m² große bebaubare Freifläche

Beide Grundstücke grenzen aneinander und werden einheitlich zum Verkauf angeboten.

Das Gebäude wurde 1968 als Mehrfamilienhaus mit zwei Läden (Bäckerei/Café und EDEKA-Markt) errichtet und befand sich bis 1990 im Erstbesitz. Danach ging es in die Hand des heutigen Verkäufers über. Im Jahre 2000 wurde das Café zu einer Wohnung umgewidmet. Der ehemalige Supermarkt wird heute als ergotherapeutische Praxis genutzt.

Aufteilung:
.Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 117 m² Wohnfläche, und Gewerbeeinheit, 77 m² Ladenfläche
.Obergeschoss: drei 2-Zimmer-Wohnungen, 68 m², 55 m² und 68 m² Wohnfläche
.Dachgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen à 48 m² Wohnfläche
.Kellergeschoss: Nutzfläche, die der Gewerbeeinheit zugeordnet ist, vier Einzelkeller, Gemeinschaftswaschküche, Heizkeller, Heizöl-Lagerraum.
.3 Garagen

Alle Einheiten sind vermietet, lediglich eine Garage ist zurzeit frei. Die Grundmiete bei Vollvermietung beträgt zurzeit 3.840 € monatlich, mithin 46.080 € per anno.

Im Jahre 2010 wurde eine neue Heizung eingebaut. In den letzten 5 Jahren wurden etliche Modernisierungen durchgeführt, von denen einige wesentliche hier erwähnt werden: neuer Anstrich des gesamten Hauses, Austausch Dachrinnen und Ablaufrohre, Austausch Garagentore, Erneuerung Eingänge Laden und Haustür sowie Briefkästen, Umbau 2 Bäder im Obergeschoss, neuer Brenner und neuer Warmwasserspeicher (2024), Einbau Rückschlagsperre, Erneuerung Abflussrohre im Keller (Waschküche, Wasseruhren), Einbau funkgesteuerter Zähler für Warmwasser und Heizung.

Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.31, Distanz zum Gymnasium: 9.18, Distanz zur Autobahn: 2.80