Die repräsentative Gewerbeimmobilie bestehend aus einer Lagerhalle, einer Ausstellungsfläche, Büros und einer exklusiven Wohnung mit großer Sonnenterrasse wurde im Jahr 2004 auf einem 670 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 529 m².
Die Lagerhalle im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 82 m². Über eine seitlich liegende Treppe im Lager erreicht man im 1. Obergeschoss einen Toilettenraum, einen Umkleideraum mit Dusche, einen Abstellraum und ein Büro von ca. 30 m² mit Blick in das Lager. Die Halle verfügt über eine große seitliche Fensterfront und die Zufahrt erfolgt ebenerdig über ein elektrisches Lauftor. Der angrenzende Zwischenraum von ca. 22 m² dient als zusätzliche Lagerfläche. Das Büro von ca. 28 m² ist über das Lager direkt erreichbar. Die Ausstellungsfläche von ca. 165 m² kann über den Zwischenraum erreicht werden und befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss liegt die exklusive Wohnung mit ca. 175 m². Die Wohnung wird über ein separates Treppenhaus erreicht und verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten geben einen herrlichen Blick und den Zugang zur ca. 60 m² großen Sonnenterrasse frei. Für behagliche Stunden an kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein tagesbelichtetes Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein Atelierraum im Spitzboden ergänzen das Raumangebot der exklusiven Wohnung.
Das Gebäude stellt eine Betriebsimmobilie dar, die ausschließlich vom Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen zu Wohnzwecken genutzt werden darf (privilegiertes Wohnen).
Die Immobilie ist an zwei Firmen vermietet. Die Ausstellungsfläche mit ca. 165 m² wird von einem Unternehmen der IT-Branche genutzt und ist bis zum 31.12.2026 fest vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.493,00. Die restlichen Flächen von ca. 364 m² sind an ein Unternehmen des Installations- und Heizungsbaus vermietet. Die monatliche Nettomiete ist EUR 3.620,00. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis zum 31.12.2027. Beide Mietverträge sind indexiert.
Die Hoffläche ist in versickerungsfähigem Betonverbundpflaster befestigt. Die PKW-Stellplätze sind mit Rasengittersteinen versehen.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.398.195 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
48.195 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Langenfeld (Rheinland) (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die repräsentative Immobilie liegt in Langenfeld, an der südlichen Stadtgrenze von Düsseldorf. Die Stadt Langenfeld ist mit ca. 59.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.
Weitere Informationen
Mieteinnahme
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 61.356,00.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
