Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

335000 €335.000 €

5.154 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²

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Westkorso 4, Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)

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Die Beispielbilder sind aus baugleichen Denkmalobjekten an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Herforder Str. 48 und Portastraße 3 in Bad Oeynhausen und können gerne besichtigt werden!

::: Courtagefrei für Käufer ::: erbaut als KFW-Effizienz 70ee

In einmaliger Lage befindet sich diese Denkmal Villa, 1888 erbaut und direkt am des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,95m und Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 470 qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung:
- Masterbad mit Panorama Dusche
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7),        
- Parkettböden Fertig-Landhausdielen mit Phasen in 30x120cm verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)
- Decken mit Jugendstil-Stuck und Rosetten
- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - (2,11 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typisch Jugendstildetails

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark,
- Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports (optional)
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung
- Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++
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Hochparterre Kaufpreis 675.000,00 € - 145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:

Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster: Leider verkauft!

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Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 335.000,00 € incl. Luxusküche mit Siemens Geräten!

Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 70 qm 355.000,00 € incl. Luxusküche mit Siemens Geräten!

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:  55 qm 325.000,00 € Verkauft!

Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 € Verkauft!

Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“... Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss