Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2860000 €2.860.000 €
2.945 €/m²
971 m²
Wohnungspaket: 12 vermietete Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, von 1994, provisionsfrei
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Paket von zwölf vermieteten Eigentumswohnungen in einer WEG, die aus zwei Mehrfamilienhäusern besteht.
Die gut gepflegten Häuser wurden 1994 bezugsfertig, die Gas-Zentralheizungen 2016 bzw. 2017 erneuert. Warmwasser über Durchlauferhitzer (in den Energieausweisen mit eingerechnet). Der Energieverbrauch beträgt für das eine Haus 89 kWh/(m²*a), für das andere 103 kWh/(m²*a). Die Kenndaten der Anzeige führen den Mittelwert an.
Voll vermietet, Jahresnettokaltmiete derzeit 108.312 €. Die Mieten können zu Dezember 2026 auf 124.797 € erhöht werden. Der Mietenspiegel erlaubt darüberhinaus weitere Steigerungen.
Raumaufteilung: Es handelt sich um 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Abstellkammer, Flur, und einem Kellerraum. Sieben Wohnungen haben einen Balkon. Die Wohnflächen liegen zwischen 75,43 und 86,92 m2. Gezeigt sind alle Grundriss-Typen der angebotenen Wohnungen (z.T. gespiegelt).
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos eine ähnlich ausgestattete Wohnungen in einem der Häuser kürzlich beim letzten Wechsel.
Die Bäder und Küchen sind gefliest, die übrigen Räume je nach Wohnung mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die Wohnungen sind im einen Haus Nord-Süd-ausgerichtet, im anderen Ost-West; die giebelseitigen Wohnungen haben jeweils eine dritte Fensterfront.
Courtagefrei von privat.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2860000 €2.860.000 €
2.945,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.797,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.074.500 €1
Kaufpreis
2.860.000 €
Kaufnebenkosten
214.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
157.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage an einer Fahrradstraße in Bergedorf
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Wohnfläche: 971,00 m², Gesamtfläche: 971,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hamburg
