Einfamilienhaus zum Kauf 789.000 € 5 Zimmer 157,2 m² 675 m² Grundstück Birkenwerder 16547

Einfamilienhaus zum Kauf
789000 €
5.019 €/m²
5 Zimmer • 157,2 m² • 675 m² Grundstück

Bezugsfertige Stadtvilla mit Wintergarten - provisionsfrei in Birkenwerder

Diese repräsentative Stadtvilla, errichtet im Jahr?2021, verbindet modernes Wohndesign mit klassischer Architektur - geschaffen für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Mit einer Wohnfläche von ca.?157?m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem liebevoll ausgebauten Spitzboden entsteht eine großzügige Wohnlandschaft, die keine Wünsche offenlässt.

Im Erdgeschoss dominieren hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik verleihen dem Raum Wärme und Eleganz. Die großflächig verglasten Fenster (dreifach verglast) sorgen für Licht und angenehmes Raumklima. Der offene Wohn-/Essbereich geht stufenlos in den verglasten Wintergarten über - ein Ort des Aufenthalts, der Garten und Haus harmonisch verbindet. Die Terrasse bietet direkten Zugang zur gepflegten Rasenfläche.

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Merkmale

675 m² Grundstück
voll erschlossen
offene Küche
Kein Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Diese neuwertige Stadtvilla überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung bis ins Detail. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit stilvollen Fliesen in Holzoptik gestaltet, während im Obergeschoss ein edler Holzfußboden eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Großzügige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragende Wärmedämmung. Das Herzstück im Außenbereich bildet der vollverglaste Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zur gepflegten Rasenfläche - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Das moderne Hauptbad bietet eine Wellness-Dusche sowie eine Badewanne - ideal für Familienkomfort und Erholung. Für moderne Effizienz sorgen eine Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage sowie ein integriertes Smart-Home-System, das zahlreiche Funktionen intelligent steuert und eine Kontrollierte Be- Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt
für Frischluft.

Fazit: Eine Immobilie mit hohem Anspruch an Design, Komfort und Energieeffizienz - bereit für zeitgemäßes Familienleben.

Grundrisse

1 / 3

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Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

5.019,08 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

884.232 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

95.232 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenwerder (16547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin - und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Berliner Speckgürtel. Die Gemeinde vereint naturnahe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und direkter Hauptstadtanbindung.

Die Lage am Rande des Briesetals mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wasserläufen macht Birkenwerder zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen - ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn (Linie S1), die A10 und die B96 ist Berlin schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gepflegte Wohnquartiere und ein lebendiges Vereinsleben.

Fazit: Birkenwerder ist mehr als ein Vorort - es ist ein Lebensort, der Natur, Familie, Freizeit und Zukunftsperspektiven ideal verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt über die Immobilien- GmbH Roth.

Anfragen können nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden!

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Im Finanzierungsfall sind die Fachberater von Roth Finanz jederzeit für Sie da.

Bitte berücksichtigen Sie etwaige Baunebenkosten sowie Erwerbsnebenkosten, Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern.

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Für unsere Bestandskunden sind wir stets auf der Suche nach Immobilien! Wir vermitteln Grundstücke und Wohnimmobilien jeglicher Art.

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Um den Traum vom eigenen Haus für unsere Bauherren zu realisieren, halten wir stets Ausschau nach geeigneten Grundstücken.

Kontaktieren Sie uns und wir machen Ihnen ein Angebot! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29, Distanz zur Autobahn: 0.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.49, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87

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Über den Anbieter

Immobilien- GmbH Roth

Marzahner Chausee 197, 12681 Berlin

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Online-ID: 2546MVBCQ7FJ

Referenznummer: 044100