Charmantes Wohnanwesen in begehrter Lage von Neunkirchen-Kohlhof
In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und naturnahem Umfeld verbinden möchten.
Das Haus wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet und basiert auf der Substanz eines ehemaligen Bauernhauses. Durch die Kombination aus solider Bauqualität, großzügigen Räumen und einem weitläufigen Grundstück entsteht ein Wohnobjekt mit besonderer Ausstrahlung und viel Entwicklungspotenzial.
Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 80 m². Große Räume, offene Strukturen und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche mit ca. 25 m² sowie insgesamt sechs Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 25 und 30 m². Besonders komfortabel: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit rund 10 m² Fläche.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Massive Eichenparkettböden, dreifach verglaste Fenster sowie die überwiegend vorhandene Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung mit niedrigen Heizkosten, ergänzt durch einen 80-Liter-Boiler. Der Heizungsraum wurde platzsparend und nahezu unsichtbar im Speicher integriert.
Das ca. 1.908 m² große Grundstück fällt leicht vom Haus weg ab und bietet dadurch eine offene und großzügige Außenwirkung. Der Garten mit seinen Obstbäumen - darunter Apfel-, Birnen-, Zwetschgen- und Kirschbäume - verleiht dem Anwesen einen naturnahen und familienfreundlichen Charakter.
Die Lage in Kohlhof zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Region. Ruhiges Wohnen, ein angenehmes Umfeld und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A6 machen diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um einem besonderen Haus neues Leben einzuhauchen und eigene Wohnträume zu verwirklichen. Mit ihrer Großzügigkeit, der soliden Bauweise und dem weitläufigen Grundstück eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten für Menschen mit Blick für Potenzial und Wohnqualität.
Diese besondere Immobilie richtet sich an Interessenten mit Anspruch an Raum, Qualität und Lage. Für weitere Informationen oder eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/8b017ca1364b4b6bb07b43cfc212a301
Merkmale
1.908 m² Grundstück
Kamin Massivholzparkett (fischgrätmuster) Großes Grundstück Sehr durchdachte Raumaufteilung mit Zwischengeschossen Fußbodenheizung in nahezu allen Räumlichkeiten Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit eigenen Bädern ausgestattet Garage 3-fach-veglaste Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.787,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1.250.000,00EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlhof, Neunkirchen (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kohlhof ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Neunkirchen (Saar), der ähnlich wie die unmittelbar benachbarten Stadtteile Furpach und Ludwigsthal heute Wohnzwecken dient. In Abgrenzung zu dem benachbarten Limbacher Ortsteil Bayerisch Kohlhof wurde der zu Neunkirchen gehörende Kohlhof früher auch Preußisch Kohlhof genannt. Von 1816 bis 1918 verlief hier die Grenze zwischen dem Königreich Preußen und dem Königreich Bayern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Saarland, 3 Etagen
