ALTBAUCHARME IN LEIPZIG-GOHLIS // Gehobene 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Parkettboden
Sie träumen von einer eleganten Altbauwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich unweit des Coppiplatzes im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Eingangsberich, einem hellen Wohnzimmer für gesellige Abende, zwei gemütlichen Schlafzimmern für erholsame Nächte sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug.
Die Wohneinheit ist seit 2015 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.976,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,00 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.421,44 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.976,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.335 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 06
