Einfamilienhaus zum Kauf
438000 €
1.718 €/m²
7 Zimmer • 255 m² • 2.662 m² Grundstück

Mehr als ein Zuhause: Ihr persönliches Landhausidyll Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl auf hohem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 255 m² sowie zusätzlichen ca. 135 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot, das individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Lebensentwürfe ermöglicht.

Das rund 2.662 m² große Grundstück liegt eingebettet in die reizvolle ostfriesische Landschaft und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Weitläufige Grünflächen und gewachsene Strukturen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt.

Das Gebäude überzeugt durch eine gelungene Kombination aus erhaltenen historischen Details und geschmackvollen Modernisierungen. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit besonderem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob individuelle Gartengestaltung, Tierhaltung oder einfach als persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit Ausstrahlung und ausreichend Freiraum suchen.

Erleben Sie die besondere Verbindung aus ländlicher Idylle und komfortablem Wohnen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorzustellen.

Merkmale

2.662 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Kabelanschluss

Dieses stilvolle Landhaus verbindet auf besondere Weise den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 wurde die Immobilie technisch und optisch aufwendig aufgewertet und an heutige Ansprüche angepasst.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Neuverfugung der Fassade, der Austausch zahlreicher Fenster, die Installation einer modernen Gasheizung sowie die Dachdämmung. Der rückwärtige Scheunenteil wurde vollständig neu aufgebaut und harmonisch in das Gesamtensemble integriert.

Im Innenbereich erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Wohnambiente mit einer gelungenen Kombination aus hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung. Fliesen-, Holz- und Vinylböden sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während zwei Kaminöfen eine behagliche Atmosphäre schaffen. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die modern ausgestatteten Bäder fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 42 m², die als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die im Jahr 2015 eingebaute, maßgefertigte Einbauküche im Wert von rund 24.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie.

Das weitläufige Außengelände eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere Terrassen, ein Gartenhaus, eine Holzhütte sowie weitere Nebengebäude bieten Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Stallungen und Freigehege ermöglichen zudem die Haltung von Kleintieren.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt sowie Carports und Garagen auf beiden Seiten des Hauses, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Anwesen vereint Wohnqualität, ländliche Idylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

438000 €

1.717,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

484.297 €1

Kaufpreis

438.000 €

Kaufnebenkosten

46.297 €

Notarkosten (1,5%)

6.570 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weener, Weener / Weenermoor (26826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsbeschreibung: Weener - Weenermoor

Weener liegt im südlichen Ostfriesland, direkt an der Ems und nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Weener eine idyllische Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Weenermoor, ein Ortsteil südlich des Stadtkerns, liegt inmitten weitläufiger Moor- und Grünflächen. Hier treffen traditionelle ländliche Idylle und moderne Wohnmöglichkeiten aufeinander. Die Region zeichnet sich durch Natur pur, Rad- und Wanderwege sowie ruhige Nachbarschaften aus - ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Über die B436 und die Autobahn 31 ist Weener schnell mit den größeren Städten der Region verbunden. Auch die Nähe zum Dollart, zur Nordseeküste und den Niederlanden macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtzentrum gut erreichbar, sodass ein komfortables Landleben möglich ist, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Weener und insbesondere Weenermoor bieten eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die ein einzigartiges Landhaus in ländlicher Umgebung suchen.

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Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die exp Germany Realty zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Immobilienfachwirt Werner Brinkmann - T 05952 - 98190 - H 0172 - 5202694 *** Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Südstr. 13, 49751 Sögel

Partnerschaft

Herr Werner BrinkmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HBNQ36GQV5

Referenznummer: 2936

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