Attraktives Wohnungspaket - Drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Etage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
um Verkauf steht ein interessantes Paket aus drei gut vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen, die sich geschlossen auf derselben Etage befinden. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, solide Vermietungssituationen und eine stabile Mietrendite. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger, die ein kompaktes, überschaubares und zugleich renditestarkes Investment suchen.
Wohnungsübersicht:
Wohneinheit 4 - Rund 43,5 Quadratmeter Wohnfläche - Seit 01.04.2024 vermietet - Monatliche Nettokaltmiete: 350,00 Euro
Wohneinheit 5 - Rund 39,5 Quadrameter, 2-Zimmer-Wohnung - Seit 01.04.2024 vermietet - Monatliche Nettokaltmiete: 300,00 €
Wohneinheit 6 - Rund. 44,5 Quadratmeter Wohnfläche - Seit dem 01.02.2015 langfristig vermietet - ein Zeichen für eine stabile Mietsituation. - Monatliche Nettokaltmiete: 324,00 Euro
Investmentvorteile auf einen Blick: - Drei kompakte, gut vermietete 2-Zimmer-Einheiten auf einer Etage - Solide Mietstruktur mit teils langjährigen Mietverhältnissen - Überschaubares Investment mit attraktivem Mietniveau - Praktische Grundrisse mit hoher Nachfrage am Mietmarkt
Dieses Wohnungspaket bietet die Möglichkeit, ein renditestarkes Immobilieninvestment mit geringer Verwaltungsaufwendigkeit zu erwerben. Durch die Bündelung der drei Einheiten auf einer Ebene entsteht ein strukturiertes und effizientes Portfolioelement - ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität und langfristige Vermietbarkeit legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.417,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlad, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem dicht bebauten Stadtteil im östlichen Bereich von Oberhausen, der durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen geprägt ist. Die umliegenden Straßen bestehen überwiegend aus Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre, die ein urbanes, aber dennoch ruhiges Stadtbild erzeugen. Entlang der Haupt- und Nebenstraßen befinden sich kleine Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verlaufen in fußläufiger Entfernung, wodurch sowohl der zentrale Bahnhof als auch weitere Teile der Stadt problemlos erreichbar sind. Durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen besteht außerdem eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte des Ruhrgebiets. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, jedoch typisch für innerstädtische Wohnlagen teilweise ausgelastet.
Die soziale Infrastruktur ist vielfältig. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld angesiedelt und können in wenigen Minuten erreicht werden. Zusätzlich befinden sich verschiedene Freizeitangebote wie Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in moderater Entfernung. Grünflächen und kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.
Das Gebiet vermittelt insgesamt einen urbanen Charakter mit guter Versorgungslage und solider Infrastruktur. Die Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Oberhausen Beckerstraße (circa 140 Meter) Bahnhof | Oberhausen Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen
