Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

749800 €749.800 €

4.278 €/m²

6 Zimmer  •  175,3 m²  •  640 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Unsernherrn, Ingolstadt (85051)

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+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des Ingolstädter Südens, im Stadtteil Unsernherrn. Das im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude (Außenwände aus Bims-Hohlblockmauerwerk) wurde bereits in zwei Wohneinheiten geteilt. Die Veräußerung erfolgt im Ganzen.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (bereits im Leerstand): circa 104,86 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse)

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und separater Speisekammer. Im Treppenhaus befindet sich zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC. Diese Wohnung entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung überwiegend dem Ursprungsbaujahr.

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss (aktuell noch eigengenutzt): circa 70,40 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrasse und neue Dachgaube)

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche. Die Wohnung wurde bereits Ende der 90er Jahre modernisiert. Im Jahr 2000 wurde zudem eine Dachgaube zur Vergrößerung der Wohnküche eingebaut. Der Dachspeicher kann über eine Raumspartreppe von der Diele der Dachgeschosswohnung erreicht werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert - im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum und ein Waschraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, welche noch aus dem Jahr 1973 stammt.

Eine Einzelgarage bietet bequem Platz für ein Fahrzeug - vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug unter einem Carport geparkt werden. Über die Einzelgarage ist auch ein direkter Gartenzugang möglich. Der große Außenbereich befindet sich auf der Gebäuderückseite. Eine überdachte Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Die Immobilie kann im Gesamten kurzfristig bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung wird nach Absprache geräumt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 324.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1