Helle 3-Zimmer-Wohnung an den Hesperidengärten in St. Johannis
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in dem 1990 erbauten Haus erreicht man bequem über den Aufzug oder das großzügige, helle Treppenhaus. Eine zentrale, große Diele welche ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, erschließt sämtliche Räume der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem sich ein Blick auf die Hesperiedengärten eröffnet, die im Jahr 2026 zusätzlich noch erweitert werden sollen. Zur Straßenseite hin befindet sich die helle Küche, die mit Waschmaschine, Trockner und allen Elektrogeräten ausgestattet ist und einen eindrucksvollen Ausblick auf den Johannisfriedhof bietet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Büro bzw. Kinderzimmer. Ein zentral gelegenes, innenliegendes Badezimmer mit praktischer, separater Toilette trennt dieses Zimmer vom gegenüberliegenden Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Schlafraum ermöglicht ebenfalls die besondere Aussicht auf die Hesperiedengärten. Alle Wohnräume sind mit klar lackierten OSB-Verlegeplatten ausgestattet, die sowohl eine moderne Optik bieten als auch eine ideale Grundlage für Parkett oder andere Bodenbeläge darstellen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch und ist - ebenso wie das separate WC - in hellen, neutralen Fliesen gehalten. Ein Kellerraum gehört - ebenfalls wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum - zur Wohnung. Ein Stellplatz im Innenhof, der für 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
1. Geschoss
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Außen-Stellplatz
Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.737,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Wohnung befindet sich im historischen Stadtviertel St. Johannis. Die begehrte Lage ist vor allem durch die repräsentativen historischen Bauten in direkter Nachbarschaft sowie durch die Nähe zur Nürnberger Burg, dem Wahrzeichen Nürnbergs, und dem bedeutenden Johannisfriedhof gekennzeichnet. Die Innenstadt von Nürnberg mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell zu Fuß zu erreichen. Die nahen Pegnitzauen laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Anbindung zum Nürnberger Flughafen und zur Autobahn ist in einer Fahrzeit von nur zehn Minuten gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus (direkte Anbindung an Flughafen, Innenstadt, Hauptbahnhof, Kulturstätten), diverseste Restaurants, Einkaufsmärkte, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und schnell auch fußläufig erreicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
