Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
535000 €
4.496 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 261 m² Grundstück

Investieren in Beelitz: Doppelhaushälfte mit Wachstumspotenzial

Wo finden Sie Ruhe, Natur und echtes Lebensgefühl - und sind trotzdem in ca. 30 Minuten mitten in Berlin oder Potsdam? Wo können Kinder noch frei spielen, Familien aufatmen und der Alltag entschleunigen, ohne auf Komfort zu verzichten? Die Antwort liegt im Herzen Brandenburgs: Beelitz - die traditionsreiche Spargelstadt mit über 1.000-jähriger Geschichte, rund 15.000 Einwohnern und einem Lebensrhythmus, der inspiriert.

Ein Ort, an dem sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Stellen Sie sich vor, morgens mit Blick auf ein Landschaftsschutzgebiet aufzuwachen, ganz ohne störende Bebauung - nur mit dem sanften Rauschen der Bäume im Ohr. Direkt vor der Haustür liegt der großzügige Wasserturmpark mit Freibad, Skateranlage und Aktivfläche auf über neun Hektar. Der modernisierte Stadtpark mit seinem über 6.000? m² großen Abenteuerspielplatz macht das Familienleben hier rundum perfekt.

Im zweiten Bauabschnitt entstehen insgesamt 18 Doppelhaushälften in drei unterschiedlichen Haustypen (1a, 2a und 3a/b) in massiver Bauweise. Alle Häuser erfüllen den Effizienzstandard 55 EE sowie die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes und weiterer baurechtlicher Vorschriften. Jedes Haus entsteht auf einem real geteilten Flurstück mit eigenem Grundbuchblatt; die Grundstücksgrößen variieren je nach Haustyp zwischen 261 und 359 Quadratmetern.

Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Außenmauerwerk der Typen 1a, 2a und 3a besteht aus Porotonziegeln, während beim Typ 3b sowie bei allen Haustrennwänden Kalksandstein verwendet wird. Die Wohnflächen betragen bei Typ 1a rund 119 Quadratmeter mit zusätzlichen 34 Quadratmetern Nutzfläche im Dachgeschoss, bei Typ 2a rund 120 Quadratmeter Wohnfläche mit 13 Quadratmetern Nutzfläche im Dachgeschoss und bei Typ 3a/b rund 141 Quadratmeter Wohnfläche mit 19 Quadratmetern Nutzfläche im Dachgeschoss.

Das Quartier ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich urban angebunden sein möchten.

Merkmale

Bezug: Mitte 2026
261 m² Grundstück

- Effizienzhaus 55-EE Standard
- Fußbodenheizung EG & OG, Einzelraumsteuerung über Viessmann ViCare App
- Cooling-Funktion zum aktiven Kühlen im Sommer
- Klimaschutzfenster mit 3-fach Verglasung
- Endbehandelte Vollholztreppe (Buche)
- Fliesen in den Bädern (Wand- und Bodenfliesen bis 30 x 60 cm)
- Dachboden als Stauraum
- Fenster-Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit Gurtwickler
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Vorbereitung Wallbox am PKW-Stellplatz

Zusätzliche Ausstattungen aus den Upgrade-Paketen ,Comfort' und ,Premium' sind optional und können gegen Aufpreis individuell bestellt werden.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

535000 €

4.495,80 €/m²

Provision für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

599.574 €1

Kaufpreis

535.000 €

Kaufnebenkosten

64.574 €

Notarkosten (1,5%)

8.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.099 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beelitz (14547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beelitz liegt idyllisch im Herzen Brandenburgs und ist bekannt für seinen berühmten Spargel, das alljährliche Spargelfest mit buntem Umzug, saisonale Märkte und kulturelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Doch die Stadt bietet weit mehr als Genuss und Geschichte: Sie vereint charmantes Kleinstadtleben mit moderner Infrastruktur.

Nur etwa 1,2 ?Kilometer entfernt wartet die liebevoll sanierte Altstadt mit dessen historischem Rathaus, eindrucksvoller Backsteinkirche, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Wer Wert auf kurze Wege im Alltag legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen: Lidl, Aldi, Edeka, REWE, Post, Volksbank, Metzger, Bäckerei - alles in Reichweite. Auch eine Kita (1?km) und eine Schule (1,3?km) sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Der Bahnhof Beelitz Stadt ist nur 250? Meter vom Quartier entfernt und bringt Sie mit der Regionalbahn in weniger als einer Stunde zur Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten, Berlin-Charlottenburg oder den Flughafen BER in etwa 30 Minuten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A9 und A10 sind Sie bestens angebunden - in alle Richtungen.

"Mein Beelitz" steht für naturnahes, ruhiges Wohnen mit allem, was das Herz braucht - Raum, Gemeinschaft, Lebensfreude und beste Verbindungen. Ist das nicht genau das, was wir uns alle wünschen?

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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BSKI Webseite - https://www.bsk-immobilien.de/expose/26214-57-investieren-in-beelitz-doppelhaushaelfte-mit-wachstumspotenzial Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Brandenburg