Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Loftcharakter
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur sechs Parteien und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit loftartigem Charakter, hochwertigem Parkett und integrierten LED-Spots. Eine große Doppelbalkontür sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2018 erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Das vollständig modernisierte Badezimmer (2018) ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine elegante Milchglaswand zur Diele sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und verleiht dem Raum trotz fehlendem Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum Entspannen mit unverbaubarem Blick ins Grüne ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz mit praktischer Gartenhütte bzw. Fahrradunterstand, ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Dachboden mit alleinigem Nutzungsrecht. Die Immobilie verfügt über gute Rücklagen und es besteht kein Renovierungsstau. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Feldrandlage - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
-Umfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2018 -Moderne Einbauküche (2018) mit durchdachten Stauraumlösungen -Hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich -Integrierte LED-Deckenspots -Offener Wohn- und Essbereich mit loftartigem Charakter -Große Doppelbalkontür für viel Tageslicht -Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne -Badezimmer (2018) mit Badewanne und separater Dusche -Milchglaswand zur Diele für natürlichen Lichteinfall im Bad -Maßgefertigter Einbauschrank im dritten Zimmer -Großzügiger Dachboden mit alleinigem Nutzungsrecht -Gartenhütte / Fahrradunterstand mit zusätzlichem Stauraum -Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
347000 €347.000 €
4.819,44 €/m²
Hausgeld
331 €331 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
383.678 €1
Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
36.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafhausen, Weil der Stadt (71263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Ortsrand von Weil der Stadt. Die direkte Feldrandlage bietet einen hohen Erholungswert sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und verbindet entspanntes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dennoch profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Weil der Stadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants liegt in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die S-Bahn-Anbindung (S6 Richtung Stuttgart) erreichen Sie die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt schnell und bequem. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
