Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in schönster Lage im Stühlinger
Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Freiburg in der Fedderstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.
Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit einem Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, die nicht nur für eine hohe Wohnqualität sorgen, sondern auch attraktive Rückzugsorte im Freien bieten.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 875 € zzgl. Nebenkosten sowie 31 € für den Stellplatz. Da die Wohnung für die aktuellen Mieter inzwischen deutlich zu klein geworden ist, sind diese aktiv auf der Suche nach einer größeren Immobilie, sodass ein Auszug mittelfristig, wenn möglich auch kurzfristig, angestrebt wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan rund 291 €, inklusive Rücklagenzuführung.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 430.000 € für die Wohnung sowie 15.000 € für den Stellplatz, somit insgesamt 445.000 €.
Merkmale
Keller
Balkon
Loggia
Außen-Stellplatz
Baujahr Gebäude: 1956 Heizungsanlage: modernisiert (1998) Energieträger: Erdgas Energiekennwert: ca. 108 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
5.375 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
470.334 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
40.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Fedderstraße liegt im beliebten Freiburg-Stühlinger und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Universität / Innenstadt.
Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur macht die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1
