Strandresidenz der Extraklasse mit sensationellem Ostseeblick!
Diese herausragende Strandresidenz befindet sich in absoluter Premiumlage, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt, in erster Reihe zur Ostsee. Großzügige Fensterfronten schaffen eine perfekte Symbiose aus Licht, Raum und maritimem Flair.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2018/2019 in massiver Bauweise in Zusammenarbeit mit einem Architektenbüro errichtet. Das Mehrfamilienhaus wird als Gesamtobjekt verkauft und umfasst ca. 681 m² Wohn - / und Nutzfläche, aufgeteilt in fünf hochwertig ausgestattete Wohneinheiten zzgl. Keller. Zur Verfügung stehen zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss, eine Penthousewohnung sowie ein Untergeschoss mit Wellnessbereich, Sauna, Waschraum, Heizungsraum und Einliegerwohnung.
Die fünf Wohneinheiten sind individuell geschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 85 m² und ca. 160 m². Jede Einheit verfügt über lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit offen gestalteten Einbauküchen, stilvolle Bäder sowie großzügige, umlaufende Eckterrassen oder Balkone. Jedes Schlafzimmer ist zudem mit einem eigenen Bad ausgestattet. Alle Wohneinheiten bieten einen herausragenden Blick oder Teilblick auf die Ostsee.
Eine Teilung der Wohnungen mittels einer Teilungserklärung ist möglich, sodass diese auch einzeln veräußerbar sind. Derzeit befinden sich alle Wohneinheiten in der Ferienvermietung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 140.000,- EUR / Jahr. Verschiedene und flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen sind zulässig: Ferienvermietung, dauerhaftes Wohnen oder die Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz.
Insgesamt stehen Ihnen sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Für Fahrräder befindet sich ein großzügiger Schuppen auf dem Grundstück.
Für weitere Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
1.343 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Sauna
- Fußbodenheizung in allen Räumen, komfortabel über Raumthermostate regelbar, stufenlose Raumtemperaturregelung in den einzelnen Räumen
- hochwertige, dreifachverglaste Aluminiumfenster der Firma Schüco
- hochwertige Klinkerfassade mit Egernsunder Ziegel
- Fahrstuhl direkt ins Penthouse
- moderner und strapazierfähiger Betonspachtelboden in allen Wohnungen
- Plissees an allen Fenstern
- teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss
- Wohnungseingangstüren mit Türspion
- Gasbrennwertheizung
- Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck
- bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne
- Einbauküchen in allen Wohnungen; Küche im Penthouse mit Bora Induktionskochfeld und Dunstabzug von unten
- neuwertiger Wellnessbereich im Untergeschoss mit großer Sauna, Dampfsauna, 2 Duschen, Ruheraum und separatem Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
- Hausmeisterwohnung im Untergeschoss mit Wohnbereich inkl. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse
- Penthouse mit ca. 3,50 Meter hohen Decken, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Außensauna und umlaufender Dachterrasse - Sonne von morgens bis abends!
- großzügige Eckbalkone und traumhafte Dachterrasse, alle mit Ostseeblick / Teilblick auf die Ostsee
- geräumiger Fahrradschuppen
- 7 Stellplätze im Freien
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4950000 €4.950.000 €
9.249,05 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.547.465 €1
Kaufpreis
4.950.000 €
Kaufnebenkosten
597.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
321.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
176.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz / Haffkrug (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Premiumlage, in erster Reihe zur Ostsee. Der feinsandige Strand befindet sich direkt vor Ihrer Haustür! Der charmante Ortsteil Haffkrug, der zur beliebten Gemeinde Scharbeutz gehört, besticht durch endlose weiße Sandstrände, eine einladende Promenade und ein unverwechselbares Küstenflair.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf und für den Genuss zwischendurch: gemütliche Cafés, kleine Restaurants, Eisdielen, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Ostseebäder Scharbeutz, Sierksdorf, Timmendorfer Strand und Niendorf laden mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, abwechslungsreichen Veranstaltungen und vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten zu Ausflügen und Erlebnissen ein.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindungen erreichen Sie auch größere Städte unkompliziert: Lübeck ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 50 Autominuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 145,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
