Neu + Energieeffizient + mit Fahrstuhl und Tiefgarage + Schicke ETW mit Sonne und Ausblick
Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und den attraktiven Standort. Traditionell, massiv und solide – so wird dieser Neubau in energieeffizienter Bauweise erstellt. Die Ausstattung ist hochwertig: Wärmepumpe gepaart mit Fußbodenheizung, großen Fensterelementen (Dreifachverglasung) für helle Räume mit viel Licht, barrierefreies Badezimmer mit ebener Dusche), Smart-Home für bequemes und effizientes Energiemanagement, Fahrstuhl bis in die Tiefgarage. Da bleiben kaum Wünsche offen. Der gelungene Grundriss wird Sie überzeugen und um den großen, sonnigen Balkon wird man Sie nicht zuletzt wegen des imposanten Blickes über ganz Hann. Münden beneiden. Zwei geräumige Schlafzimmer mit dazwischen liegender Ankleide, ein barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche und dazu ein heller und geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet Ihnen und Ihren Gästen eine angenehme Grundlage für gemeinsame Stunden. Der mehr als 10 qm große Südbalkon bildet die perfekte Ergänzung. Hier gibt es Sonne von früh bis spät. Durch die solide Bauweise und die moderne Technik werden die Voraussetzungen gemäß „KfW 55-Standard“ erfüllt. Durch die hauseigene Photovoltaikanlage liegen Ihre Stromkosten immer unter dem jeweiligen Marktpreis. Das gesamte Bauvorhaben und seine Ausführung wird durch die DEKRA überprüft, begleitet und überwacht. Die Musterwohnung ist fertig eingerichtet und kann ab sofort besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: II.Quartal 2026
1. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024/26
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.686,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermann-Löns-Str. 17, Hann. Münden (34346)
Hann. Münden liegt „mitten in Deutschland“ und ist durch seine Nähe zu den Autobahnen A 7, A 38 und A 44 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die ICE Bahnhöfe in Kassel und Göttingen sind ebenfalls gut erreichbar. Von der Hermann-Löns-Straße gelangen Sie schnell in die historische Altstadt, zum Bahnhof und den Geschäften für den täglichen Lebensbedarf. In fussläufiger Entfernung erreichen Sie die Wanderwege des Bramwaldes und sind ruckzuck in der Natur zum Joggen, Radfahren oder einfach nur für Ihre Feierabendrunde mit dem Hund.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 349.000,- €, sowie 22.000,- € pro Tiefgaragenstellplatz und ist provisionsfrei für den Käufer.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung, selbstverständlich auch am Wochenende
