Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 135 m² 639 m² Grundstück Biebrich Wiesbaden 65187

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
4.807 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 639 m² Grundstück

Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Garage, Carport & großem Grundstück in Wiesbaden

Kurzbeschreibung Ein Haus mit Möglichkeiten: Neben dem Haupthaus bietet der Anbau eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzun Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie eine separate Einliegerwohnung entstanden sind.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Badezimmer.

Der Anbau im Erdgeschoss bietet eine separate Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich, integrierte Pantryküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Homeoffice.

Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein großzügiger und heller Raum mit großen Fensterflächen, der flexibel als Büro, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haupthaus verfügt im Obergeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zusätzliche Nutz- und Nebenräume, darunter ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Merkmale

Haustiere erlaubt
639 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
4 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Eingezäuntes Grundstück

Die Immobilie bietet einen großzügigen Hofbereich, der ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Zur Verfügung stehen:
Garage mit Werkstattbereich
Carport
zwei zusätzliche Außenstellplätze
E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
Der hintere Grundstücksbereich bietet zudem Gartenflächen, die sich für Freizeit, Gartenarbeit oder Erholung nutzen lassen.

Ausstattung
Gasheizung mit zwei Wärmeerzeugern (2006 und 2009)
Einliegerwohnung mit Küchenzeile
Tageslichtbäder
großzügiger Wohn- und Essbereich
Laminat- und Parkettböden
große Fensterflächen mit guter Belichtung
mehrere Abstell- und Lagerräume
Garage mit Werkstattbereich
Carport und zusätzliche Stellplätze
E-Ladestation

Im Gebäude sind einzelne altersbedingte Erscheinungen sichtbar. Im Bereich des Sockels der Eingangstür zum Garten zeigt sich eine Feuchtigkeitserscheinung. Zudem sind an der Verbindungswand zwischen Altbau und Anbau sowie an den Fassadenbereichen der Südost- und Südwestseite des Altbaus vereinzelte Rissbildungen im Putz erkennbar.

Die genannten Punkte entsprechen dem altersüblichen Zustand vergleichbarer Gebäude und wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Eine weitergehende Prüfung durch fachkundige Dritte steht Kaufinteressenten selbstverständlich frei.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.807,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biebrich, Wiesbaden (65187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Wiesbaden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage an einem Privatweg, der teilweise zum Grundstück gehört und dadurch für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Schulen & Bildung
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Wiesbaden bietet zudem ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Medizinische Versorgung
Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Krankenhäuser und Kliniken im Stadtgebiet.

Freizeit & Naherholung
Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote bieten gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders praktisch: Die Autobahnen A66 und A643 sind in nur etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen (ca.):
Wiesbaden Innenstadt: ca. 5 km · ca. 10 Minuten
Mainz: ca. 12 km · ca. 15 Minuten
Frankfurt Flughafen: ca. 28 km · ca. 25 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 38 km · ca. 35 Minuten

Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung im Rhein-Main-Gebiet - bei gleichzeitig ruhiger Wohnsituation durch die Lage am Privatweg.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden

Angebotsverfahren
Das Angebotsverfahren startet bei 649.000 Euro. Dieser Betrag wurde bewusst als attraktiver Einstiegspreis gewählt und liegt unter dem ermittelten Marktwert der Immobilie, um eine breite Nachfrage sowie ein transparentes Verfahren zu ermöglichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Festpreis, sondern um einen Orientierungswert im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens.

Interessenten können ein individuelles Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchen Konditionen ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.

Finanzierung und Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises, um eine strukturierte Abwicklung sowie die Privatsphäre der Bewohner zu gewährleisten.

Vor einem Vor-Ort-Termin erhalten Interessenten zunächst das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour. Das erweiterte Exposé enthält zusätzliche Bilder, Unterlagen und weitere Objektinformationen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.

Rechtlicher Hinweis
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ein Maklervertrag kommt erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zustande. Bis dahin entstehen für Kaufinteressenten keine Kosten oder Verpflichtungen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Rosario BattagliaDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2693FVQ117TM

Referenznummer: 44340111-1001399