Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre ansprechende, zeitgemäße Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen offenen Küche-Essen-Wohnen-Bereich, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort bietet. Durch die moderne Gestaltung wird das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis. Die Wohnung hat zusätzlich noch drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei Badezimmer bieten Ihnen viel Komfort. Das erste ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht eine schnelle Erfrischung, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, die zu entspannenden Momenten einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der bei schönem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme und sichere Parkplatzmöglichkeit.
Dank des Aufzugs ist die Wohnung für alle Altersgruppen und Lebenssituationen bestens geeignet. Mit der Kombination aus modernem Baujahr und hochwertiger Ausstattung ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für diejenigen, die eine ruhige, gepflegte Wohnlage und gleichzeitig ein stilvolles, praktisches Wohnen schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.403,67 €/m²
Hausgeld
363.43 €363,43 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A1, A2 und A40 gut erreichbar, was eine bequeme Verkehrsanbindung garantiert. Der Stadtteil Brackel ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es viele Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die Nähe zum Kurler Busch und dem Westfalenpark bieten Erholungsgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
