Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

8.042 €/m²

3 Zimmer  •  143 m²  •  2.278 m² Grundstück

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Melchendorf, Erfurt (99097)

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Im begehrten Erfurt-Süd befindet sich im Stadtteil Melchendorf im Wohngebiet Roter Stein dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit ausgesprochen großzügigem Grundstück. Es besticht nicht nur durch seine vielen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern besonders durch seine einzigartige Lage. Am Rand des Erfurter Steigerwalds gelegen, lassen sich durch die naturnahe Lage von hier aus Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung durchführen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ca. 6 km entfernt und gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aktuell befindet sich auf dem ca. 2.278 m² großen Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, ein ca. 143 m² großes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Keller. Die Immobilie wurde 1997 um- und ausgebaut in der heutigen Form und verfügt über eine Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) sowie einen Kaminofen. Aktuell zählt das Haus drei große Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Wohnküche, ein WC im DG, Balkon sowie Flurbereiche. Das sehr weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand bietet einen schönen Ausblick aufgrund der leichten Hanglage und ist das letzte Grundstück in der Sackstraße. Es liegt eine positive Bauvoranfrage vor, um ein zweites Haus (mit ca. 160 m² Wohnfläche) auf dem großzügigen Grundstück zu errichten; eine Teilung in zwei Flurstücke ist bereits vorgenommen worden. Somit besteht auch die Möglichkeit das Grundstück mit Bestandshaus mit ca. 1.152 m² Grundstücksfläche zu nutzen und das zweite Flurstück mit ca. 1.126 m² mit einem neuen Haus zu bebauen bzw. dieses separat zu veräußern oder sich als Option für die Zukunft für eine Neubebauung zu sichern. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten und individuell gestalteten Häusern. Das Wohngebiet verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs attraktiver Einfamilienhäuser. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum im Herzen der Landeshauptstadt!

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1