Gewerbefläche für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Handwerk
Die zum Kauf angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer Ladenzeile im Erdgeschoss einer Wohnanlage am Friedrich-Ebert Damm in Hamburg-Wandsbek, einem gewerblich geprägten Mischgebiet mit etablierter Infrastruktur. Die Lage an einer vielbefahrenen Hauptstraße sorgt für gute Erreichbarkeit und Präsenz, insbesondere für nutzungsorientierte Gewerbe.
Die aus einem flexibel teilbarem Raum mit Schaufensterfront bestehende Einheit eignet sich ideal für kleingewerbliche Nutzungen mit funktionalem Anspruch, wie z. B. Tattoo- oder Nagelstudio, Kosmetik- oder Servicebetrieb, Büro mit Lagerbedarf, Werkstatt- oder Versandnutzung. Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzliche ca. 48 m² große Kellerfläche, die großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und die Gesamtfläche wirtschaftlich erweitert.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden praktisch gelegen. Das umliegende Gewerbe- und Wohnumfeld bietet eine solide Basis für langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Aktuell ist die Gewerbefläche vermietet und wird als Massagesalon genutzt.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
3 m Schaufensterfront
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
Provision für Käufer
6% inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 6,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19 %. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
159.000 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
9.000 €
2
Provision für Käufer (6%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnbebauung. Entlang des Friedrich-Ebert-Damms haben sich neben klassischen Einzelhandelsbetrieben und gastronomischen Angeboten auch zahlreiche Handwerks-, Service- und Autohandelsunternehmen etabliert. Insbesondere der Bereich rund um den Friedrich-Ebert-Damm gilt als wichtiger Gewerbestandort mit Schwerpunkt Automobilhandel und mobilitätsnahen Dienstleistungen.
In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus u.a. Kaufland, Media Markt, Budnikowski, Apotheke, Mc Donald's und und UCI Kinowelt.
Eine Bushaltestelle der Buslinien 16 und 171 ist nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Mit dem Bus sind die U-Bahnhaltestelle Straßburger Straße (U1) in nur 3 Minuten und die S-Bahnhaltestelle Friedrichsberg (S1) in nur 10 Minuten Fahrzeit erreicht.
