Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oranienburg nahe Lehnitzsee
Objektnr: 1069701
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 906 m² großen Grundstück in Oranienburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung nach Berlin.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 24.420,00 € und einem Sollpotenzial von 28.083,00 € aufgrund erkennbaren Mietanpassungspotenzials bietet das Objekt interessante Perspektiven für Investoren, die auf Wertstabilität und nachhaltige Erträge setzen.
Auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich drei nachgefragte Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen: jeweils ca. 85,33 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 79,50 m² im Dachgeschoss. Ein weitläufiger Garten bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die solide Vermietungssituation.
Nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Lehnitzsee, der ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zum Baden bietet. Außerdem befindet sich ein Sportzentrum in unmittelbarer Nähe, sodass Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Der nahegelegene Bahnhof, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote gewährleisten eine hohe Lebensqualität und machen das Objekt zusätzlich attraktiv für zukünftige Mieter und Bewohner. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1906 überzeugt durch einen ansprechenden Gesamtzustand, der auf kontinuierliche Instandhaltung zurückzuführen ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
906 m² Grundstück
Keller
Garten
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in nachgefragter Lage von Oranienburg + Ist-Jahresnettokaltmiete 24.420 € | Hohes Mietanpassungspotenzial auf etwa 28.083 € Jahresnettokaltmiete denkbar + 3 gut vermietbare Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche (EG/OG je 85,33 m², DG 79,5 m²) + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Attraktive Lage nahe Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.380 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
645.635 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (0,01%)
60 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage nahe Lehnitzsee bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
