Einfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 10 Zimmer 177 m² 445 m² Grundstück Nesselwang 87484

Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
6.215 €/m²
10 Zimmer • 177 m² • 445 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Nesselwang

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundfläche von ca. 627 qm, nicht unterkellert, im Zentrum von Nesselwang. Die Mietstruktur setzt sich aus einen Gewerbemieter und aus zwei Wohnmietern zusammen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Stehcafe und Außenbereich mit ca. 248 qm. Das ehemalige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde in den Jahren 1958 und 1991 mit zwei Anbauten erweitert.
Zum Haus gehören noch drei Garagen, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen hier bei ca. EUR 53.787,60 EUR zzgl.Nebenkosten
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Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
445 m² Grundstück
3 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

* Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit auf ca. 246 qm Nutzfläche
jährliche Pacht 38.847,60 EUR zzgl.Nebenkosten
* Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche,
jährliche Miete 7.320,- EUR zzgl. Nebenkosten
* Dachgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm Wohnfläche,
jährliche Miete 7.680,- EUR zzgl. Nebenkosten
* nicht Ausgebauter Anbau mit ca. 171 qm Wohnfläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

6.214,69 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.199.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

99.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nesselwang (87484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gut vermietete Wohn/Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Nesselwang, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 223,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 98,40 kWh/(qm*a), Wärme 345,80 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AGMaklerbüro

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro AllgäuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ktmv5l

Referenznummer: 989.602

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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