Doppelhaushälfte zum Kauf
148000 €
1.410 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 264 m² Grundstück

Doppelhaushälfte im Luftkurort Finsterbergen

Kurzbeschreibung gepflegte Doppelhaushälfte mit Loggia und Photovoltaikanlage Objekt In Friedrichroda, im Stadtteil Finsterbergen, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die ideal für junge Familien oder Paare ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² und einer Grundstücksfläche von 264m² bietet sie genügend Platz zum Wohnen und Leben. Das Objekt wurde ca. 1960 gebaut, 2023 zuletzt heizungstechnisch modernisiert und ist somit in einem gepflegten Zustand. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, Bürozimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einer lichtdurchfluteten Loggia und einen Abstellraum. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme und Atmosphäre in den kalten Monaten. Auf Wunsch kann im hinteren Bereich an das angrenzende Grundstück ein Stück Garten und ein Carport mit zur Verfügung gestellt, bzw. gepachtet werden.

Merkmale

Bezug: n.V.
264 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum, Teppich
offener Kamin

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche
- Festbrennstoffkessel
- Gastherme
- Photovoltaikanlage

- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca.105 m²
- Grundstücksfläche: 264 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: derzeit vom Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt
- Bezug ab: 08/2026
- Baujahr: ca. 1960
- Letzte Modernisierung: ca. 2023 (Heiztherme)
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Objekt ohne Garten - optional möglich
- Unterkellerung: Voll unterkellert
- Geschosse: 2
- Zimmer: 5, darunter 2 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1 Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Fußböden: u.a. Dielen, PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Wintergarten, Kellerräume
- Besondere Merkmale: Photovoltaikanlage
- Besonderheiten: Küche & Festbrennstoffkessel inklusive
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas, Holz
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kachelofen im Wohnzimmer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

148000 €

1.409,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

163.644 €1

Kaufpreis

148.000 €

Kaufnebenkosten

15.644 €

Notarkosten (1,5%)

2.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Finsterbergen, Friedrichroda (99894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Finsterbergen, ein Ortsteil der Kleinstadt Friedrichroda, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Heilklimatischer Kurort und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung.
Die Doppelhaushälfte liegt rund 3,1 km südöstlich vom Zentrum entfernt und bietet damit eine ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Kur & Medical-Wellness, Natur & Erholung, Freizeit & Sport werden für die ganze Familie ebenso geboten wie Hotellerie und Gastronomie. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Abwechslung für die ganze Familie, besonders für Wanderbegeisterte.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. In der Nähe sind ein Gymnasium, eine Grundschule und eine weitere Schule zu finden. Zudem gibt es im Ort zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe. Eine Bäckerei und Konditorei ist fußläufig erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe.
Eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, sowie zwei Apotheken in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Sie können die Zugstation in Friedrichroda, die annähernd 2,9 km entfernt ist, und eine Bushaltestelle in Finsterbergen nutzen. Eine Straßenbahnhaltestelle am Reinhardsbrunn Bahnhof ist rund 4,0 km entfernt und die Autobahnauffahrt Gotha-Boxberg ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Friedrichroda eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023