Mehrfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

4.448 €/m²

12 Zimmer  •  326 m²  •  502 m² Grundstück

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Söflingen, Ulm (89077)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen, acht Garagen sowie einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und die Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt an der Nordseite über ein zentrales, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit einer repräsentativen Marmortreppe, über das sämtliche Geschossebenen erschlossen werden.
Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile, ein Raum für den Gasanschluss, ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum, zwei Lagerräume, sowie ein Bad. Diese können separat vermietet werden und sind somit zusätzliches Ertragspotenzial.
Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Treppenhaus einen Technikraum, einen Fahrradraum sowie insgesamt zwei Doppelgaragen und vier Einzelgaragen. Ein direkter Zugang von den Garagen in das Treppenhaus ist nicht vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Die Wohnung auf der Ostseite ist als 1-Zimmer-Wohnung ausgeführt und verfügt über einen Flur, ein Bad, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon an der Südseite. Die mittlere Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegender Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad sowie einem Südbalkon. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind hierbei als Durchgangszimmer konzipiert. Die Wohnung auf der Westseite entspricht in ihrem Grundriss dem gespiegelt angeordneten Pendant der Ostwohnung.
Das zweite Obergeschoss weist eine nahezu identische Grundrissstruktur zum ersten Obergeschoss auf und umfasst ebenfalls drei Wohnungen mit gleicher Aufteilung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die Wohnung auf der Ostseite wird über eine Wohndiele betreten, von der aus das Bad, die Küche, eine Schlafnische sowie der Balkon an der Südseite erschlossen werden. Die Wohnung auf der Westseite entspricht dem gespiegelten Grundriss der Ostwohnung. Der Dachspitz ist aufgrund der geringen Höhe nicht nutzbar.
Insgesamt verfügt das Gebäude über sechs Balkone und zwei Loggien mit Südausrichtung. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme inklusive Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Gasthermen des Fabrikats Junkers stammen überwiegend aus den Baujahren 1994 bis 2001, eine Therme wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch die einzelnen Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

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Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 865,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen