Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage
Dieses ansprechende und sehr gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Geesthacht, in einer verkehrsberuhigten SpielstraĂźe.
Das Haus ist Teil einer gepflegten Reihenhauszeile mit insgesamt vier Einheiten und wurde 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 160 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 94 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer.
Ein schön angelegter Garten mit Terrasse und Markise sowie ein Carport runden den positiven Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab.
Dieses charmante Mittelreihenhaus vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung - ideal fĂĽr Paare oder Familien, die ein gemĂĽtliches Zuhause in attraktiver Umgebung suchen.
Merkmale
160 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe - der Einbau eines Einbauschranks in der vorhandenen Nische ist problemlos möglich. Das Gäste-WC wurde mit neuwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die moderne, hochwertige Markeneinbauküche aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre ansprechende Optik und ist mit sämtlichen Markengeräten - Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und freistehendem Kühlschrank - ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Echtholzparkettfußboden von Parador (Eiche, 2019) versehen und bietet durch die großen Fensterflächen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet ist und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Eine elegante weiße Treppe führt ins Obergeschoss, das mit einem hochwertigen Vinylfußboden in Holzoptik versehen ist. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer - beide mit Außenrollläden - sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Monarchtreppe zugängliche Spitzboden.
Der Vollkeller verfügt über einen praktischen Außenzugang und wurde im Jahr 2024 durch eine neue Kellereingangstür sowie zweifach verglaste Fenster modernisiert. Neben zwei Kellerräumen, von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich hier ein großer Heizungsraum mit der Gaszentralheizung der Marke Wolf (Baujahr 1992). Darüber hinaus ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Das straßenseitig nicht einsehbare Grundstück bietet Privatsphäre und ist mit einer gepflegten Rasenfläche sowie einer Terrasse ausgestattet. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Der Eingangsbereich wurde 2024 durch eine hochwertige Ăśberdachung und eine dreifach verglaste HaustĂĽr aufgewertet und fĂĽgt sich nun harmonisch in das insgesamt sehr gepflegte und einladende Erscheinungsbild der Immobilie ein.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.925,53 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Geesthacht. Es liegt in einer gepflegten Siedlung in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die es Kindern ermöglicht, unbeschwert vor der Haustür zu spielen und zu toben. Die Straße ist kaum befahren und geprägt von einem harmonischen nachbarschaftlichen Miteinander, was das Wohnumfeld ideal für Familien mit Kindern macht.
Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen an der Elbe mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Über die B5 und die A25 ist die Innenstadt Hamburgs in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, auch eine gute Busanbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz besteht über Bergedorf.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene REWE-Center an der Norderstraße sowie verschiedene Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Geesthachter Innenstadt bieten alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen, Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Elbe mit ihren Grünflächen und Spazierwegen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnen in einer Spielstraße, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadt - ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein kinderfreundliches Umfeld legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
