3-Zimmer Eigentumswohnung EG im Neubaugebiet "Am Lennhofe"
Im Zentrum des Baugebietes wird auf dem insgesamt 2.980 qm großen Grundstück die Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 29 Wohnungen erstellt.
Aufgegliedert auf vier getrennte Baukörper entsteht dieses Wohnensemble, das aber eine gemeinsame Basis hat, nämlich die gemeinsame Tiefgarage mit allen Keller- und Technikräumen. Diese Tiefgarage bildet nicht nur das Fundament für die vier Wohngebäude, sondern liefert auch mit seinem begrünten Dach die Basis für die gemeinschaftlichen Grün- und Aufenthaltsflächen.
Hell und lichtdurchflutet sind nicht nur die schwellenfreien Wohnungen konzipiert, sondern auch das mit einer Glasfront versehene Treppenhaus zwischen den Gebäuden 1 und 2. Einen Wohngenuss liefern auch die großzügig konzipierten Terrassen- und Balkonflächen. Besonderer Wert bei der Planung des Projekts wurde auf dessen Zukunftsbeständigkeit gelegt. Dies bezieht sich sowohl auf das energetische Konzept, wie auch auf die Klimaschutzmaßnahmen wie die Dachbegrünung und regenwasserschützende Konzepte.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420768 €420.768 €
4.166,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
456.534 €1
Kaufpreis
420.768 €
Kaufnebenkosten
35.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.312 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seilbahnweg, Menglinghausen, Dortmund (44227)
Im Dortmunder Stadtteil Menglinghausen wird südlich des Traditionshotels Der Lennhof auf einem rund 2 ha großen Gelände ein neues Wohnquartier errichtet.
Die Anbindung des Neubaugebietes "Am Lennhofe" an das bestehende Straßennetz erfolgt über den Seilbahnweg, der im Rahmen des mit der Stadt Dortmund abgeschlossenen Erschließungsvertrages aus- und umgebaut wird.
Im Norden wird das Baugebiet begrenzt durch das Traditionshotel Der Lennhof; im Westen und Süden grenzt das Baugebiet an bestehende Eigenheim- und Mietwohngrundstücke an. Im Osten des Baugebietes liegt der Rüpingsbach, ein renaturierter Zulauf zur Emscher, dessen naturnahe Gestaltung durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes verfestigt wird.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Absprache jederzeit möglich. Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind erreichbar unter der Nummer 0176 / 247 629 45
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
