Einfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 5 Zimmer 124,8 m² 302 m² Grundstück Garching 84518

Einfamilienhaus zum Kauf
565000 €
4.527 €/m²
5 Zimmer • 124,8 m² • 302 m² Grundstück

Neubau +++ Einfamilienhaus mit Garage

Sie bevorzugen eine Immobilie, die noch von niemandem bewohnt wurde und Sie wollen Ihre Freizeit nicht in einen großen Garten stecken. Dazu möchten Sie ein freistehendes Haus bewohnen, ohne ein direkt angebautes Haus.
Dann habe ich das perfekte Angebot für Sie. Ein Einfamilienhaus mit KFW 55 Energiestandard, das gerade neu gebaut wird. Der Rohbau des Hauses steht bereits, so dass man sich vor Ort ein Bild von der Einteilung machen kann und nicht nur auf Pläne angewiesen ist. Erstellt wird das Haus von einem Bauträger bzw. Bauunternehmen, das schon sehr lange auf dem Bausektor tätig ist.
Um den Kaufpreis geringer halten zu können wurde auf einen Keller verzichtet. Hinter dem Haus gibt es einen Technikraum, in dem die Heizungszentrale untergebraucht ist. Erd- und Obergeschoss sind jeweils als Vollgeschoss (ohne Dachschrägen) ausgeführt und es gibt viel Stauraum im nicht ausgebauten Dachraum.
Im Erdgeschoss gibt es einen modernen, offenen Wohnraum mit Wohn-/Koch- und Essbereich sowie einen Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Außerdem gibt es im EG ein WC sowie eine Garderobe. Diese könnte auch als Speis genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarem Duschbereich.

Das Grundstück ist 302 qm groß. Neben dem Haus gibt es eine Garage mit Stellplatz davor, einen PKW-Stellplatz hinter dem Haus und einen Garten, der genug Platz für den kleinen Obst- und Gemüsegarten bietet und dennoch wenig Arbeit macht.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 26,3 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 2024/2025, Energieeffizienzklasse A+.

Merkmale

Bezug: Fertigstellung ca. 3-4 Monate nach Kauf
302 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

BaujahrNeubau / 2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

4.527,24 €/m²

Provision für Käufer

Für die Käufer fällt keine Provision an.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

596.075 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

31.075 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garching (84518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garching an der Alz liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299, die direkt zur Anschlussstelle der A94 bei Altötting führt. Die nahe gelegenen Berge und die sehr beliebten Seen wie Chiemsee und Waginger See sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet interessante Ausflugsziele.
Garching hat ca. 8700 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert sind das großzügige, sehr gut beheizte Freibad und die Sportanlagen.
Zug- und Busverbindungen am Ort bieten Unabhängigkeit vom Auto.
Die Wohnlage ist ruhig, es grenzt keine Straße direkt an das Grundstück. Dennoch wohnt man sehr zentral und kann vieles fußläufig erreichen.

Weitere Informationen

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503
Altötting, Bahnhofstr. 38
- Steuer-Nr. 106/207/80265

Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Dieses Angebot ist für Käufer Provisionsfrei.