Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.389 €/m²

4 Zimmer  •  162 m²  •  2.927 m² Grundstück

---

Garstedt (21441)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Reetdachanwesen mit Wellnessbereich & separater Praxiseinheit - Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Dieses eindrucksvolle Reetdachhaus bietet ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.927 m².

Bei der Ankunft zeigt sich zuerst der großzügige Doppelcarport, der bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Von dort führt der Weg zum Hauseingang und schafft bereits beim Näherkommen eine angenehme Distanz zum Alltag sowie ein Gefühl von Ruhe und Freiraum.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein separater Zugang zu eigenständigen Praxis- oder Büroräumen mit eigenem WC, ideal für ruhiges Arbeiten, freiberufliche Nutzung oder als diskret abgetrennter Gästebereich.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geschützten Eingangsbereich, der wie ein Windfang gestaltet ist und einen angenehmen Übergang zwischen Außen und Innen schafft. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Gäste-WC, während sich rechter Hand die großzügige Essdiele öffnet, die den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Dieser Raum verbindet die Bereiche des Erdgeschosses auf natürliche Weise miteinander. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der den Alltag strukturiert, während das weitläufige Wohnzimmer viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und erleben einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.

Über die Treppe in der Essdiele erschließt sich das Dachgeschoss. Eine offene Empore sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verbindet die Bereiche miteinander. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet Privatsphäre sowie Komfort. Der zweite Schlafbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit Ankleidebereich und direktem Zugang zu einem großzügigen Vollbad mit separatem WC, ein privater Rückzugsort mit viel Potenzial.

Auch im Keller setzt sich die Großzügigkeit fort. Neben mehreren Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und den Blick ins Grün, während Platz für Liegen oder eine Loungezone bleibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein nahtloser Übergang zwischen Entspannung und Natur.

Das weitläufige Grundstück mit rund 2.927 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, von repräsentativer Gartenarchitektur über Freizeitbereiche bis hin zu großzügigen Outdoor-Wohnideen. Die ruhige, offene Atmosphäre verleiht dem Anwesen eine besondere Qualität, die selten geworden ist.

Dieses Reetdachhaus ist ein Ort mit Substanz und Perspektive. Es bietet eine solide Grundlage für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - ein Zuhause, das durch Modernisierung weiter an Strahlkraft gewinnen kann und dabei seinen besonderen Charakter bewahrt.

360°-Rundgang: https://360grad.teamnord.immo/XH4W

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die unten stehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Jeanette Böhm
Mobil: 0175-3306010

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Virtueller Rundgang - https://360grad.teamnord.immo/XH4W Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.10