Einfamilienhaus zum Kauf

464350 €464.350 €

3.035 €/m²

5 Zimmer  •  153 m²  •  1.475 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Friebertsheim 11, Friebertsheim, Hohenburg (92277)

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DAS Haus: ** Endlich ZUHAUSE! Freistehendes Haus * Fernblick * ca. 1.500 qm Grund * Wintergarten * großer Carport **

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link
https://youtu.be/VKLIdSwYV90?si=HF61FBzjvp8MxePq und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein oder scannen Sie einfach den QR-Code. Viel Spaß!

Herzlich willkommen! Hier erwartet Sie Ihr persönlicher Traum vom Eigenheim:

Wunderbares Grundstück mit weitläufigem Garten, altem Pflanzen und Obstbaumbestand, eigener Zufahrt und weitem Blick über die anliegenden Felder. Hier kommen Sie endlich an und können Ihr eigenes Grün genießen!

Ihr neues Zuhause hat aber noch weit mehr zu bieten: Das frei stehende Einfamilienhaus wurde 1984 erbaut und seither liebevoll erhalten, gepflegt und zuletzt mit einem tollen Wintergarten erweitert. Hier haben Sie auf über 150 qm alle Freiheiten für Ihre Gestaltungswünsche und Bedürfnisse. Die 5 Zimmer warten bereits von Ihnen eingerichtet zu werden!

Hier bereitet Heimkommen Freude: Hindurch durch die grüne Landschaft und die Wäldchen fahren Sie umgeben von Natur in Ihre Nachbarschaft in Friebertsheim nähe Amberg.

Weiter geht es durch Ihre private Zufahrt direkt auf Ihr Grundstück und in Ihren Carport. Hier hat die Parkplatzsuche endlich ein Ende und Dank der Überdachung des Carports ist Ihr Auto hier geschützt und gut aufgehoben!

Hereinspaziert in das Haus, begrüßt Sie eine offene und freundliche Stimmung. Hier im Eingangsbereich gibt es bereits eine Eckgarderobe mit ausreichend Platz für Ihre Lieblingsstücke. Natürlich können Sie diese Garderobe auch noch erweitern oder ersetzten. Ganz wie Sie wünschen!

Ihr Eingangsbereich bringt Sie wie ein Verteiler in Ihre Räumlichkeiten. So befinden sich hier im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Ihre Küche und vis à vis das offene Esszimmer. Selbstverständlich haben Sie hier auch eines der beiden Badezimmer, sodass Sie es nicht weit haben, ganz gleich auf welcher Etage Ihres Hauses Sie sich gerade befinden.

Ihr großzügiger Wohnbereich mit knapp 20 qm hält viele Stellmöglichkeiten für Ihre Wunscheinrichtung bereit. Für die richtige Atmosphäre ist bereits gesorgt: Der funktionsfähige Schwedenofen wird den Charme Ihrer Einrichtung gelungen ergänzen. Und noch besser: Von Ihrem Wohnzimmer aus haben Sie Dank des direkt anschließenden Wintergartens einen direkten Blick auf Ihr eigenes Grün. Einfach Herrlich!

Zudem bietet der Wintergarten natürlich zusätzlichen Raum für eine Sitzecke, oder auch Ihren Esstisch, denn Ihre Küche schließt sich ebenso direkt an diesen an. Super konzipiert.

Die großen Glasfronten schenken Ihnen nicht nur diesen tollen Blick, sondern auch angenehmes Tageslicht und vor allem die Möglichkeit Ihren Garten bei jedem Wetter genießen zu können. Hier müssen Sie auf nichts verzichten!

Und für die heißen Tage sorgen elektrische Jalousien, sowie eine Art Markise für das richtige Klima und eine angenehme Beschattung.

Die Sonne scheint und Sie möchten die Sonnenstrahlen doch lieber direkt auf einer Liege in Ihrem Garten tanken? Kein Problem, Ihr Wintergarten verbindet Sie nicht nur in Ihr Wohnzimmer und die Küche, sondern durch eine Terrassentüre auch direkt in Ihren Garten. Super gelöst, kurze Wege sind hier großgeschrieben!

Ihr eigenes Grün verwöhnt Sie nicht nur mit großen Freiflächen, sondern auch mit zwei kleinen Fischteichen, wunderbaren Seerosen und am größeren Teich sogar mit einem Stromanschluss für eine Filteranlage. Außerdem bietet Ihr Garten eine köstliche Obstvielfalt. So sind hier zwei alte Apfelbäume, ein Sauerkirschbaum, ein Pflaumenbaum, ein Quittenbaum und viele Himbeersträucher vorhanden.
Auch sonst begeistert hier ein gepflegter Pflanzenbestand mit den verschiedensten bunten Farben. Ihr persönliches Naturkunstwerk!

In Ihrer über 15 qm großen Küche steht bereits eine ansprechende Einbauküche für Sie bereit, welche sich über ein paar neue Elektrogroßgeräte und Ihre Lieblingsgerichte freut! (Elektrogroßgeräte durften mit umziehen und sind daher nicht inklusive).

Genügend Stauraum und Arbeitsflächen gibt es hier ohnehin. Hier steht der Entfaltung Ihrer Kochkünste nichts im Wege!

Vis à Vis der ehemalige Essbereich, welcher Ihre Küche, das Wohnzimmer und den Flur zum Eingangsbereich verbindet. Hat Ihre Esstischgarnitur Ihren Platz bereits im Wintergarten gefunden? So eignet sich dieses Durchganszimmer mit knapp 10 qm und gleich zwei Fenstern auch perfekt für Ihr Homeoffice.

Das Schlaf-/ Kinder- oder Hobbyzimmer gleich gegenüber des Entrèes hat eine wunderbare Größe von beinahe 18 qm. Hier richten Sie Ihren privaten Rückzugsort mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank, einer Kommode, etc., oder als Hobbyraum natürlich mit Ihrer Wunscheinrichtung ganz ohne Platzprobleme ein. Ein großer Kleiderschrank aus wertiger Schreinerarbeit stünde hier auch schon für Sie bereit.

Selbstverständlich verzichten Sie auch hier nicht auf eine Aussicht in die Natur. Dank der beiden Fenster können Sie von hier aus über Ihren Garten bis hin zu den anliegenden Feldern blicken. Perfekt, um vor dem Schlafengehen noch einmal den Alltag ausklingen zu lassen und anschließend die wohlverdiente Entspannung bei einem erholsamen Schlaf zu genießen. Oder aber, Sie lassen sich beim Ausüben Ihres Hobbys von den tollen Eindrücken der Natur inspirieren.

Das Badezimmer auf dieser Etage, natürlich auch mit Fenster, verfügt über eine moderne Eckdusche mit großflächiger Glaseinfassung, sowie ein WC und ausreichen Platz für ein Badschränkchen.

Über die neuwertige Buchenholz-Treppe geht es hinunter ins Souterrain. Ein gut durchdachtes Highlight dieser Treppe wartet hier auf Sie: Unter der Treppe finden Sie zahlreiche Schubladen und Einbauschränkchen für zusätzlichen Stauraum. Wirklich klasse!

Von hier aus haben Sie wieder einen offenen Verteiler, welcher Sie in Ihre verschiedenen Räume begleitet.

Es folgen zwei weitere Zimmer zur Verwirklichung Ihrer Wünsche. Das größere der beiden Zimmer bietet Ihnen mit über 17 qm auch wieder viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Doch das wirklich tolle hier: Der direkte Zugang auf Ihre Terrasse und Ihren bunten Garten!

Dieses Zimmer eignet sich auch super als Ihr Schlaf- oder Gästezimmer. Selbstverständlich können Sie hier, Dank der Möglichkeit die Terrassentüre absperren zu können, beruhigt schlafen. Einfach traumhaft am Morgen von den saften Sonnenstrahlen geweckt zu werden und bei angenehmer frischer Luft und ein paar wohltuende Yoga-Übungen in den Tag zu starten. Besser geht´s nicht!

Nebenan befindet sich das dritte Zimmer mit knapp 16 qm. Ob Hobbyraum, Arbeitszimmer, etc. Sie entscheiden selbst, wonach Ihnen beliebt.

Auch dieses Zimmer hat sein eigenes Highlight: Der Wintergarten wurde nämlich mit zwei Stockwerken erbaut. Daher wurde auch das Souterrain erweitert und es schließt sich an dieses dritte Zimmer ein weiterer Raum an. Dieser wurde zuletzt als "Homespa", mit Sauna, Fitnessgeräten etc., genutzt und hat auch wieder einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Weiter unter "DAS Haus Fortsetzung" ... DAS Haus Fortsetzung: Fortsetzung "DAS Haus" ...

Auch das zweite Badezimmer befindet sich hier im Souterrain. Anders als das erste Bad haben Sie hier nicht nur eine Dusche, sondern eine außergewöhnliche Dusch-Wannen-Kombination. Stilvoll und praktisch konzipiert verfügt Ihre Badewanne über eine halbrunde Glastüre, welche Ihnen einen beinahe bodenebenen Einstieg ermöglicht und optisch einer Dusche gleicht. Gerne sehen Sie sich hierzu auch die Bilder im Exposé an.

Wenngleich sich dieses Badezimmer im Souterrain befindet, verfügt es dennoch über eine kleine Art Fenster mit natürlichem Lichteinfall. Hier lassen Sie es sich bei einem entspannten Schaumbad gut gehen!

Weiterhin schließen sich der Heizraum und der Haushaltsraum mit separatem Zugang über den Garten in dieser Etage an. So sparen Sie sich den Platz für eine Waschmaschine und Trockner im Bad und haben für alles einen ordentlichen Bereich. Hier wurde wirklich an alles gedacht!

Ihr Grundstück bietet immer noch mehr: Der erwähnte Carport eignet sich dank seiner Höhe auch super für die Unterbringung eines Wohnmobils und verfügt zudem über eine Steckdose mit einer Leistung von 380 V, demnach perfekt für E-Autos oder -bikes.

Neben dem Carport haben Sie noch ca. 2-3 Stellplatzmöglichkeiten für weitere Autos oder die Ihrer Besucher.

Außerdem gibt es in Ihrem neuen Zuhause noch einen Werkstatt-Schuppen, ein Gartenhäuschen mit Fenstern für Gartengeräte, sowie Fahrräder, etc. und ein kleines Gewächshaus.

Was wünscht man sich mehr? Willkommen Zuhause! DIE Aufteilung: Die Aufteilung:

Wohnfläche gesamt ca. 153 qm

Erdgeschoss:

- 10,57 qm Eingangsbereich/ Treppenhaus
- 19,61 qm Wohnzimmer
- 9,90 qm Esszimmer
- 15,36 qm Küche
- 17,70 qm Schlafzimmer 1
- 3,45 qm Badezimmer 1

Untergeschoss (Souterrain):

- 17,40 qm Schlafzimmer 2
- 15,51 qm Schlafzimmer 3
- 4,93 qm Badezimmer 2
- 2,34 qm WC

Zusätzliche Nutzfläche ca.

- 11,03 qm Hauswirtschaftsraum mit Zugang von Außen
- 8,47 qm Heizungsraum

Die Ausstattung:

- Fußbodenheizung im Souterrain
- Abschließbare Terrassentüre im Souterrain
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- inkludierter Stauraum unterhalb der Treppe
- Mineralien gefilterter Duschkopf im Badezimmer EG
- 2-Etagen-Wintergarten
- elektr. Beschattung des Wintergartens
- Vorbereitung für elektr. Rollläden an allen Fenstern vorhanden
- Internet Glasfaser-Anschluss liegt in der Straße
- 380 V Steckdose im Carport
- 2 Zisternen im Garten, 1x 1.500 l 1x ca. 500 l
- Gewächshaus
- 2x kleine Teiche (der größere verfügt über einen Stromanschluss für eine Filteranlage)
- Alter Obstbestand: 2x Apfelbaum, 1x Sauerkirschbaum, 1x Pflaumenbaum, 1x Quittenbaum, Himbeersträucher DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 1.80,
Distanz zur Grundschule: 5.70,
Distanz zur Realschule: 18.50,
Distanz zum Gymnasium: 18.50,
Distanz zum Flughafen: 76.00,
Distanz zur Autobahn: 16.70,
Distanz vom Zentrum: 6.10; DIE Besichtigungen: Rechtliches:

Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung