Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

545000 €545.000 €

746 €/m²

731 m²  •  319 m² Grundstück

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Luisenstraße 3, Meiningen (98617)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Meininger Innenstadt und wurde in den neunziger Jahren umfassend saniert. Die Gewerberäume, sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss wurden funktionell gestaltet und bedarfsgerecht ausgestattet. Das um 1900 - Anbau in den 90er - erbaute Objekt steht im Zentrum von Meiningen, bis zum Markt sind es 50 m, die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist seit der Sanierung als Ladengeschäft genutzt worden. Dies macht das Objekt vor allem für Kapitalanleger interessant. Im 1. Obergeschoss ist noch ein Büro. In den weiteren Etagen sind 3 Wohnungen. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer zeitnah ausgeführt, es besteht daher kein Sanierungsbedarf.

Laden Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Galerie) - 432,00 m² - Kaltmiete 1.000,00 € zzgl. Mwst
Büro 1. Obergeschoss - 56,00 ² - Kaltmiete 260,00 € zzgl. MwSt.
Wohnung 2. Obergeschoss - 92,97 m² - Kaltmiete 430,00 €
Wohnung 3. Obergeschoss - 90,03 m² - Kaltmiete 490,00 €
Wohnung Dachgeschoss - 60,00 ² - Kaltmiete 360,00 €

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1930 Stichworte Wohnfläche: 243,00 m², Nutzfläche: 731,00 m², Gesamtfläche: 731,00 m², vermietbare Fläche: 731,00 m², Bürofläche: 56,00 m², Ladenfläche: 432,00 m², Verkaufsfläche: 432,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2