Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial.
Mit einer Wohnfläche von 54,31 m² und einem großzügigen Grundstück von 757 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer, perfekt für Familien oder Anleger.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: - Bodenbelag aus hochwertigem Laminat - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Diese Immobilie ist derzeit nicht vermietet, was sie zu einem guten Fang für alle macht, die sich zeitnah den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Das Hausgeld von 430 € monatlich steht exemplarisch für die überschaubaren Nebenkosten.
Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Ölheizung.
In der Küche wird derzeit noch ein Wasserschaden behoben. Dieser ist der Versicherung gemeldet worden und wird auf diesem Wege reguliert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte und gut vermietbare Immobilie im Düsseldorfer Stadtteil Rath zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- 1 Bad - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Einbauküche - Balkon - Laminatboden - Fahrradgarage vor dem Haus - Öl-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.682,56 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterrath, Düsseldorf (40468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Düsseldorf-Rath. Dieses charmante Viertel bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
- Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. - Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Hochwertige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen Düsseldorf-Rath zu einem beliebten Wohnort für Familien. - Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu kulturellen Highlights und Geschäftszentren der Stadt.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - Stadtnähe und Naturverbundenheit - in Düsseldorf-Rath.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gerne übersenden wir Ihnen eine Beschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.
Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.
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Zahlreiche zufriedene Kunden und die langjährige Erfahrung von Scharff Immobilien sprechen für sich.
Stichworte
Grundstücksfläche: 757,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 3.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 1.9, Distanz zum Bus: 0.5
