Wohnung zum Kauf
263000 €
4.242 €/m²
3 Zimmer • 62 m² • 3. Geschoss

Stilvolle Eigentumswohnung in der Passauer Innstadt - modern wohnen, clever investieren

Diese Eigentumswohnung in der Passauer Innstadt ist eine echte Chance für alle, die eine moderne und wertige Immobilie in einer der beliebtesten Lagen Passaus suchen. Gerade für Kapitalanleger ist die Innstadt seit Jahren ein äußerst spannender Standort. Der Stadtteil verbindet Nähe zur Altstadt, zur Universität und zur Donau mit einem ganz besonderen Flair. Genau diese Kombination macht die Lage so gefragt und sorgt dafür, dass Wohnraum hier dauerhaft sehr gut nachgefragt ist. Wer in eine Immobilie investieren möchte, die nicht nur heute attraktiv ist, sondern auch langfristig Sinn macht, trifft hier eine sehr gute Entscheidung.

Doch nicht nur für Anleger ist diese Wohnung interessant. Auch Singles und Paare, die urban wohnen und die Passauer Innstadt mit all ihren Vorzügen genießen möchten, finden hier ein Zuhause mit viel Wohnqualität. Die Wohnung wurde 2017 errichtet und bietet auf ca. 62 m² ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort, Helligkeit und moderner Ausstattung.

Große Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Hochwertige Fliesen in Holzoptik, LED-Spots und die stilvollen Schreiner-Einbaumöbel mit integrierter Beleuchtung verleihen der Wohnung eine klare, hochwertige Linie. Dazu kommen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine zeitgemäße Fernwärmeheizung in Pellet-/Gaskombination. Auch das spricht für die Qualität dieser Immobilie und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Das Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein weiteres Plus ist der Aufzug, der von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstüre führt. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Wallbox zu installieren.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine gute Lage, eine moderne Ausstattung und eine Immobilie mit Perspektive zu schätzen wissen. Ob als stilvolles Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage - hier passt vieles einfach zusammen.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Tiefgarage

- Baujahr 2017
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Energieeffizienzklasse B
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- Fernwärmeheizung (Pellets-/Gaskombi)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2017
- große Fensterelemente
- Schreiner-Einbaumöbel mit integrierter Beleuchtung im Wert von 10.000 €
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- lichtdurchflutete Räume
- LED-Spots
- TG-Stellplatz inkl. Möglichkeit einer Wallbox-Installation

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaufpreis Wohnung: 263.000 € inkl. Einbaumöbel
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 22.000 € (kein Duplexparker!)
= Gesamtkaufpreis: 285.000 €

- aktuelles Wohngeld: 267 € mtl.
- davon anteilige Rücklage: 16,29 € mtl.
- Rücklagenstand per 31.12.2024: 7.133 €

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

263000 €

4.241,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

286.854 €1

Kaufpreis

263.000 €

Kaufnebenkosten

23.854 €

Notarkosten (1,5%)

3.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.205 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.315 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Passauer Innstadt, einem Stadtteil, der seit jeher zu den gefragten Wohnlagen der Stadt zählt. Die Umgebung verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Menschen attraktiv macht, die Wert auf ein gut angebundenes und angenehmes Wohnumfeld legen. Eine gute Busanbindung ergänzt die Standortqualität und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist diese Lage besonders interessant. Die Innstadt gehört zu den Stadtteilen Passaus, in denen Wohnraum dauerhaft stark nachgefragt ist. Neben Berufstätigen und Paaren suchen hier auch regelmäßig Studierende eine Wohnung, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Universität und der attraktiven innerstädtischen Lage. Diese breite Nachfragebasis spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen