Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €

3.825 €/m²

11 Zimmer  •  234 m²  •  630 m² Grundstück

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Ettensberg, Blaichach-Ettensberg (87544)

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Das Objekt liegt im Ortsteil Ettensberg, westlich von Blaichach. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage. Errichtet wurde das Haus ca. 1972 in Massivbauweise, jüngst wurde es teilweise modernisiert. Es umfasst zwei gleich geschnittene Erd- und Obergeschosswohnungen (je ca. 94 m²; Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse/Balkon) sowie eine Dachgeschosswohnung (ca. 46 m²; Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon). Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung; die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung; die Außenwände sind verputzt; das Dach mit Betondachsteinen. Die Wärmedämmung entspricht dem Baujahr im Sparrenzwischenraum bzw. auf der obersten Geschossdecke. Die ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Doppelgarage ist unbeheizt, hat Schwingtore aus Metall, Holzfenster mit Isolierverglasung, verputzte Außenwände und ein ungedämmtes Dach. Im Außenbereich befinden sich Grünflächen mit Sträuchern/ Bäumen; ein gepflasterter Garagenvorplatz mit 4 Freistellplätze, der Hauseingang und die Terrasse ist mit Betonplatten gepflastert. Ein kleiner Bach fließt auf der Nordseite durch das Grundstück.

Sonstiges Aktuell ist die Obergeschoß- und Dachgeschoßwohnung vermietet. Jährliche Mieteinnahmen (Kalt) belaufen sich auf Rund 14.000 €/Jahr. Bei zusätzlicher Vermietung der Erdgeschoßwohnung sind mindestens weitere 10.500 €/Jahr zu erzielen. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,74% Ein Exposé als PDF-Datei kann unter www.immobilienck.com heruntergeladen werden. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Diese Beschreibung ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Heizungsart: Heizkoerper