Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Grillplatz in ruhiger Lage von Tholey-Sotzweiler
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Forststraße in Tholey-Sotzweiler, das durch seine ruhige Lage im Ortskern mit gleichzeitigem Blick ins Grüne überzeugt.
Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage - zentral im Ort und dennoch am Ortsrand. Diese Kombination sorgt für eine besonders hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig viel Ruhe und Natur.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich mit herrlichem Blick über den Ort. Der Außenbereich wurde über die Jahre liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Im Garten befinden sich unter anderem:
ein überdachter, offener Grillplatz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden
ein Gartenhaus
ein ehemaliger Hühnerstall, der auch als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann
Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder auch Familien mit Kindern.
Im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wodurch das Haus eine solide Basis für zukünftige Eigentümer bietet.
Ein gemütlicher Pelletofen aus dem Jahr 2023 sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme im Wohnbereich und reduziert gleichzeitig den Heizbedarf.
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein Zimmer mit Balkon, von dem aus sich ebenfalls ein schöner Blick über Sotzweiler und die Umgebung bietet.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Das Dach ist älteren Baujahres und mit Asbestplatten gedeckt. Eine Neueindeckung wird langfristig empfohlen, aktuell bestehen jedoch keine bekannten Undichtigkeiten oder funktionalen Probleme.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit schöner Gartenanlage, ruhiger Lage und viel Potenzial für zukünftige Eigentümer.
Merkmale
Bezug: Ca. Mitte 2026
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung / Modernisierungen
Pelletofen: installiert 2023
Elektrik: erneuert ca. 2004 / 2005
Heizungsanlage: ca. 2006
Fenster: teilweise erneuert 2004, teilweise älter
Badezimmer: renoviert 2004
Einbauküche: erneuert 2022
Bodenbeläge: größtenteils erneuert 2013 / 2014
Haustür: erneuert 2015
Außenbereich:
großer Garten mit Blick über den Ort
überdachter Grillplatz
Gartenhaus
ehemaliger Hühnerstall / Nebengebäude
Balkon im Obergeschoss
Garage
zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Hinweis: Das Dach ist älteren Baujahres und mit Asbestplatten gedeckt. Eine Neueindeckung sollte langfristig eingeplant werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1944
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sotzweiler, Tholey (66636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sotzweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel.
Sotzweiler ist ein ruhiger und familienfreundlicher Wohnort, der sich durch seine naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet.
Die Kreisstadt St. Wendel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Natur, wodurch sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten ergeben.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Neunkirchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Ein Teil der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände kann auf Wunsch übernommen werden. Details können individuell im Rahmen der Verkaufsverhandlungen abgestimmt werden.
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z.B. Abmessungen, Preisangaben oder Beschreibungen, wurden vom Makler nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Eventuell dargestellte Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgerecht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé stellt lediglich eine Vorinformation dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
