Dieses Objekt steht für Sicherheit, Stabilität und planbare Erträge. Auf einem ca. 4.198 m² großen Grundstück wurde 2007 eine moderne Kfz-Werkstatt mit Verkaufs- und Lagerflächen errichtet.
Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Verkaufs- und Bürotrakt sowie einer Werkstatthalle mit 6 Serviceboxen und großzügigen Lagerbereichen. Insgesamt stehen 61 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung - ein großer Pluspunkt für den operativen Betrieb.
Vermietet ist die Immobilie an Deutschlands führende Kette markenunabhängiger Autowerkstätten, einen bonitätsstarken, bundesweit etablierten Betreiber mit langjähriger Erfahrung. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30.06.2037 - sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter getragen (Triple-Net-Struktur).
Die jährliche Nettomiete beträgt 154.377,60 €, was einer Rendite von rund 5,4 % entspricht. Ein Investment mit verlässlichem Cashflow, minimalem Verwaltungsaufwand und stabilem Wachstumspotenzial - perfekt für Anleger, die Wert auf solide Performance legen.
?? Ein Investment, das läuft wie ein gut gewarteter Motor - zuverlässig, rentabel und wartungsarm.
Merkmale
vermietet
4.198 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2007
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
2.144,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,42 Nettorendite Soll in %: 5,42 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 154.377,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 154.377,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.053.490 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
203.490 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
203.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasserweg 15, Trier-Nord, Trier (54292)
Das Objekt befindet sich im Norden von Trier, an der Kreuzung Wasserweg / Schöndorfer Straße / Franz-Georg-Straße - einer stark frequentierten Lage mit idealer Sichtbarkeit und direkter Anbindung an die A64.
Das Umfeld ist geprägt von Handels- und Dienstleistungsbetrieben, darunter ein Netto Marken-Discount unmittelbar angrenzend. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für hohen Kundenverkehr und macht den Standort attraktiv für langfristige Gewerbemieter.
Trier - die älteste Stadt Deutschlands mit rund 115.000 Einwohnern - ist ein wirtschaftlich starker Standort mit wachsender Dienstleistungs- und Logistikbranche. Dank der Nähe zu Luxemburg (ca. 30 Minuten) ist die Region auch bei internationalen Unternehmen und Investoren besonders gefragt.
Diese Lage bietet langfristige Stabilität, hohe Standortqualität und erstklassige Verkehrsanbindung - eine Kombination, die den Wert dieser Immobilie nachhaltig sichert.
